Sælgere har tjent godt på korte ejerskaber af lejligheder i hovedstaden

Kortsigtede investeringer i lejligheder i København har tilsyneladende været en god forretning for mange de seneste to år. Foto: Boligsiden.dk
Jakob Binderup
Journalist
Skrevet af Jakob Binderup
Journalist
GEM ARTIKEL    Bolighandel   26. marts 2019   ·   2 MIN

87 procent af alle, der har købt og solgt den samme lejlighed i løbet af 2017 og 2018 i Region Hovedstaden, har handlet boligen videre til 25 procent over købsprisen, viser tal fra Boligsiden.dk.

Det har været en god forretning at købe en ejerlejlighed i hovedstaden – også på meget kort sigt. Det lader i hvert fald til at være tilfældet, når man kaster et blik på korte ejerskaber i Region Hovedstaden.

Her fremgår det blandt andet, at der i 2017 og 2018 blev købt 662 ejerlejligheder, som blev solgt igen inden udgangen af 2018. Ud af dem har 87 procent af sælgerne solgt lejligheden med en gevinst på 25 procent i gennemsnit.

Det viser en opgørelse fra Boligsiden.dk.

Det vil sige, at en lejlighed, der f.eks. blev købt i løbet af 2017 eller 2018 for 2,5 millioner kroner, er blevet solgt til mere end 3,1 millioner kroner i løbet af 2018.

Mange istandsætter og sælger

De kortvarige prisstigninger for ejerlejligheder i Region Hovedstaden ligger et godt stykke over den gennemsnitlige stigning i salgsprisen pr. kvadratmeter på markedet.

Fra januar 2017 til december 2018 er kvadratmeterprisen kun steget med godt 12 procent på ejerlejligheder i Region Hovedstaden.

Det er der dog en naturlig grund til ifølge Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør ved Boligsiden.dk.

”Mange af dem, der køber og sælger lejlighed inden for en kort periode, gør det med henblik på at sætte boligen i stand og dernæst sælge den videre og høste gevinsten. Og det, som tallene ikke viser, er, hvor meget der er brugt på renoveringen i mange lejligheder,” siger hun og tilføjer:

”Men i og med, at salgspriserne alligevel har ligget 25 procent over købsprisen, så har det formentlig stadig været en rigtig god investering for de allerfleste.”

Den gennemsnitlige prisstigning for alle ejerlejligheder, der er købt og solgt i den pågældende periode – også medregnet lejligheder, der har givet tab – er på 17,2 procent i Region Hovedstaden.

Lukrative handler i Rødovre

De 662 handler er spredt over hele regionen. Og den kortvarige investering har i visse forstæder været en særdeles god forretning.

Prisen på de 17 ejerlejligheder, der er købt og solgt i Rødovre i perioden, er blevet handlet 42,9 procent over købsprisen i gennemsnit.

Region Hovedstaden stod for langt størstedelen af de kortsigtede handler med ejerlejligheder. Således er der kun registreret 283 køb og salg af den samme lejlighed i perioden uden for Region Hovedstaden.

Men også i provinsen har det tilsyneladende været en god forretning at være kortvarig ejer af en lejlighed.

Således har knap 83 procent af sælgerne i landets øvrige fire regioner tjent på at købe og sælge en lejlighed i perioden.

På landsplan var prisen på en lejlighed, der blev købt og solgt i perioden, steget med 15,2 procent.

Salg af ejerlejligheder med gevinst

RegionSamlet prisforskelAntalGennemsnitlig købspris (kr.)Gennemsnitlig salgspris (kr.)Andel solgt med gevinstSamlet prisforskel for handler med gevinst
Hele landet15,9 %9451.992.7912.309.62485,1 %24,3 %
Region Hovedstaden17,2 %6622.283.5462.677.13286,7 %25,2 %
Region Midtjylland7,5 %791.617.8491.738.75273,4 %23,5 %
Region Nordjylland10,6 %911.252.8051.386.08982,4 %21,4 %
Region Sjælland18,3 %531.345.0661.477.66682,3 %21,0 %
Region Syddanmark9,6 %601.252.0541.371.69981,7 %16,7 %

Kategorier

Bolighandel