København (Foto: Boligsiden.dk)
Foto: Boligsiden.dk
Skrevet af Ahn Line Woo Shing Hai
Journalist
GEM ARTIKEL    Bolighandel   24. maj 2018   ·   2 MIN

Salget af ejerlejligheder dykker mens hussalget blomstrer

Der blæser nye vinde på det danske boligmarked, hvor det samlede boligsalg stagnerer. Anderledes ser det ud, hvis man ser på de enkelte boligtyper. Nye tal fra Boligsiden.dk viser, at salget af ejerlejligheder tager et alvorligt dyk, mens hussalget fortsætter med at vækste.

Det danske boligmarked fortæller lige nu tre vidt forskellige historier. Ser man på det samlede boligsalg, fortæller tallene historien om et stagneret marked, der ser ud til at have fundet det niveau, som vi måske kan forvente bliver det nye normale. Sammenligner vi salget fra januar til april med samme periode sidste år, lyder ændringen på praktisk talt nul procent.

”Det er overraskende, at vi taler status quo, når vi ser på det samlede boligsalg. Især fordi vi lige nu står i en situation, hvor det fortsat er billigt at låne penge til bolig, og beskæftigelsen samtidig er historisk høj,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk.

Dykker vi ned i tallene, ser vi imidlertid en pæn vækst i hussalget, der fortsætter en opadgående kurve. Helt præcist er der tale om en stigning på knap fire procent. Alt imens fortæller salget af ejerlejligheder historien om et marked, der er blevet tøjlet af politiske stramninger og nu kan fremvise et faldende salg på 8,6 procent, når man sammenligner årets første fire måneder i 2017 og 2018.

Opstramninger får kurven til at knække

At vi kun ser en ændring i salget på 45 boliger, når vi sammenligner perioden januar-april i år og sidste år, skyldes markedets udvikling i København, og til dels Aarhus, der er gået i stå på grund af kreditopstramningerne, der blev indført ved årets begyndelse.

”Med de nye regler blev det sværere at optage store boliglån uden selv at have noget på kistebunden, og fordi priserne er så ekstremt høje i hovedstaden, der står for størstedelen af ejerlejlighedssalget, ser vi et helt andet handelsniveau i år. Uden opstramningerne ville både priser og antallet af handler med al sandsynlighed være steget, og så havde det samlede salg fulgt den stigende kurve, vi har set siden rentefaldet i 2015,” siger Birgit Daetz.

De markant forskellige retninger i de to boligtyper er usædvanlig, men ifølge Birgit Daetz er de med til at tegne et billede af et boligmarked, der bevæger sig mod et mere balanceret forhold:

”Der er stadig store dele af landets yder- og landområder, hvor der er et stort vækstpotentiale i huspriserne. Det kan vi se, når vi sammenligner niveauet i forhold til tiden inden finanskrisen. Samtidig har vi et ejerlejlighedsmarked i Hovedstaden, hvor almindelige lønninger ikke længere slår til. Den skævvridning i markedet vil altid være der på grund af forskellen i efterspørgslen, men den igangværende udvikling viser, at det er muligt at regulere, og endda på ganske kort tid.”

Boligsalget januar-april 2018:

Ejerlejlighed

Måned20172018Ændring i pct.
Januar1.5601.522-2,4 %
Februar1.7191.543-10,2 %
Marts1.9231.533-20,3 %
April1.5711.5921,3 %
I alt6.7736.190-8,6 %

Villa/rækkehus
Måned20172018Ændring i pct.
Januar3.0593.40611,3 %
Februar3.4343.6075,0 %
Marts4.2383.982-6,0 %
April3.7574.0387,5 %
I alt14.48815.0333,8 %

Samlet boligsalg (rækkehus, villa, ejerlejlighed, fritidsbolig)
Måned20172018Ændring i pct.
Januar5.0295.4007,4 %
Februar5.634 5.6690,6 %
Marts6.8976.137-11 %
April6.0536.4526,6 %
I alt23.61323.6580,2 %
 (Kilde: Boligsiden.dk)

Relaterede artikler

17. August 2018
Huse i Danmark bliver nu solgt til over to millioner kroner i gennemsnit, men ligger din...
15. August 2018
Der bliver solgt dobbelt så mange huse på under en måned, end der gjorde for fem år siden....

 

Læs mere

Det går stærkt på sommerhusmarkedet
19. august 2018   ·   1 MIN

Dyrt eller billigt: Det koster et hus i din kommune
17. august 2018   ·   2 MIN

Hvert fjerde hus bliver nu solgt på under en måned
15. august 2018   ·   2 MIN

10 huse der er værd at køre en time for
14. august 2018   ·   2 MIN

Størst og mindst: Se rekorderne på boligmarkedet
10. august 2018   ·   2 MIN

Tilmeld dig vores nyhedsbrev

Mest læste

Huspriserne stiger i 65 kommuner
8. august 2018   ·   3 MIN
10 huse der er værd at køre en time for
14. august 2018   ·   2 MIN

Afstemning

Boligsidens presseservice

Boligsiden A/S
Kronprinsensgade 6, 2.
1114 København K
Telefon: 70 27 49 99
Mail: presse@boligsiden.dk
CVR: 12375646