Lejligheder i København (Foto: Boligsiden.dk)
Foto: Boligsiden.dk
Skrevet af Ahn Line Woo Shing Hai
Journalist
GEM ARTIKEL    Bolighandel   8. marts 2018   ·   2 MIN

Eksplosiv stigning: Billige familiehandler tordner frem

Antallet af familiehandlede ejerlejligheder er steget eksplosivt henover de seneste fem år. Helt præcist lyder stigningen på 172 procent, mens det gælder 41 procent for villasalget, viser en ny opgørelse.

Antallet af familiehandler er steget markant henover de seneste fem år. I perioden er der solgt 46.172 boliger internt i danske familier, hvoraf omkring 9.500 blev handlet i løbet af 2017. Særligt salget af ejerlejligheder er boomet henover perioden.

Siden 2012 er der tale om en stigning på 213 procent, og villahandlerne, der udgør knap halvdelen af det samlede salg, er steget 34 procent. Det viser tal fra OIS, Den Offentlige Informationsserver.

Mens der ikke var den store udvikling at spore fra 2015 til 2016, kan man derimod se en bemærkelsesværdig stigning i antallet af sidste års familiehandler. De primære årsager er lukrative vilkår for handelsmetoden, en lav rente og en kommende offentlig ejendomsvurdering, lyder vurderingen fra Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk.

Store skattemæssige fordele

Når to familiemedlemmer indgår en bolighandel, kan man prissætte boligen 15 procent under den offentlige vurdering, som stadig er fastfrosset på 2011-niveau.

”Det betyder reelt, at der er tale om priser, der er urealistisk lave i det nuværende marked, og det giver mulighed for at sælge særdeles billigt – eksempelvis fra forælder til barn. Skattemæssigt er det dermed en langt mere fordelagtig måde at videregive værdier fremfor en kontant arv. ” siger Birgit Daetz.

Samtidig stiger boligpriserne, særligt priserne på ejerlejligheder i København, og det betyder, at forskellen mellem markedspriserne og den offentlige vurdering fortsat vokser.

Fordelagtigt tidspunkt at handle

At antallet af handler stiger netop nu kan derfor hænge sammen med, at en ny ejendomsvurdering er på trapperne. Den kommer i løbet af 2019.

”Med den nye ejendomsvurdering vil prisniveauet blive hævet betragteligt, så min forventning er, at vi også i år vil se en stigning i antallet af familiehandler. Desuden er renten, på trods af en lille stigning, stadig på et meget lavt niveau, og det betyder, at udgifterne til et boliglån er konkurrencedygtige med prisen på lejeboliger i landets største byer. Det er derfor på alle måder et virkelig fordelagtigt tidspunkt at overtage en bolig i en familiehandel,” siger Birgit Daetz.

Er den seneste ejendomsværdi ikke udtryk for boligens handelsværdi, er SKAT dog ikke bundet af vurderingen. Det er derfor en god idé at få huset eller lejligheden vurderet af en ejendomsmægler og indhente bindende svar fra SKAT.

Læs mere om forældrekøb og familiehandler her.

Udvikling i antallet af familiehandler i Danmark:

Boligtype201220132014201520162017Ændring 2012-2017
Villa3.4593.2783.8084.2054.2544.61840,9 %
Rækkehus37031735246746953970 %
Ejerlejlighed7658801.2481.7991.9982.393171,9 %
Fritidsbolig1.5421.4931.8982.0711.7941.83222,7 %
Landejendom43385061686365,8 %
I alt6.1796.0067.3568.6038.5839.44557,3 %
(Kilde: OIS.dk)

Kategorier

Bolighandel

Relaterede artikler

8. July 2018
I forbindelse med de nye ejendomsvurderinger, der rammer os i 2019, vil det blive...
8. January 2018
Indblik er i denne uge skrevet af Kristian Strandberg Dreyer, advokat (H) og partner hos...

 

Læs mere

Det går stærkt på sommerhusmarkedet
19. august 2018   ·   1 MIN

Dyrt eller billigt: Det koster et hus i din kommune
17. august 2018   ·   2 MIN

Hvert fjerde hus bliver nu solgt på under en måned
15. august 2018   ·   2 MIN

10 huse der er værd at køre en time for
14. august 2018   ·   2 MIN

Størst og mindst: Se rekorderne på boligmarkedet
10. august 2018   ·   2 MIN

Tilmeld dig vores nyhedsbrev

Mest læste

Huspriserne stiger i 65 kommuner
8. august 2018   ·   3 MIN
10 huse der er værd at køre en time for
14. august 2018   ·   2 MIN

Afstemning

Boligsidens presseservice

Boligsiden A/S
Kronprinsensgade 6, 2.
1114 København K
Telefon: 70 27 49 99
Mail: presse@boligsiden.dk
CVR: 12375646