Lejligheder i København (Foto: Boligsiden.dk)
Skrevet af Simon Møbjerg Sørensen
Journalist
GEM ARTIKEL    Bolighandel   17. november 2017   ·   2 MIN

Boligkrise: Salget af små lejligheder i København falder

Efterspørgslen på små lejligheder på op til 60 kvadratmeter i København er stor, og fordi der ikke bliver bygget særligt mange nye af slagsen, svinder udbuddet, og antallet af salg gør det samme.

Er du på jagt efter en lille ejerlejlighed i København, er du på en svær opgave, for der er mange andre, der er på samme mission. Og konkurrencen er nu blevet skærpet yderligere. Nye tal fra Boligsiden.dk viser, at udbuddet af de små lejligheder er faldet 34 procent fra 2015 til 2017, mens salget i samme periode er faldet 20 procent.

Samtidig er priserne steget. Boligsidens Markedsindeks for oktober viste, at priserne på ejerlejligheder havde rundet 40.000 kroner i landsdelen København By, og tal fra Boligsiden.dk viser, at det er de små lejligheder op til 60 kvadratmeter, der er steget mest i pris, nemlig 28 procent på to år. Det er et udtryk for den store interesse for de små lejligheder.

”I 2005 blev der indført en regel om, at nybyggede lejligheder i København i gennemsnit skal være 95 kvadratmeter. Og i stedet for at bygge mange små og mange store, bygger man i stedet lejligheder, der ligger i et leje omkring de påkrævede 95 kvadratmeter. Det gør udbuddet og salget af de små lejligheder mindre. Det betyder, at der er nogen, der må se sig om efter andre måder at bo på, og det kan være med til at ændre beboersammensætningen i byen,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk.

En undersøgelse foretaget af Statens Byggeforskningsinstitut understøtter hendes pointe om, at nogen må finde alternative måder at bo på. Således er andelen der bor med andre voksne end dem, de er i familie eller danner par med, steget fra 6-10 procent i 2007 til 10-16 procent i 2015.

Flere store end små lejligheder

Faldet i antallet af solgte lejligheder på under 60 kvadratmeter sker i en periode, hvor salget af store lejligheder, på 95 kvadratmeter eller mere, er steget med syv procent. Andelen af store lejligheder, der bliver solgt, er dermed på to år steget fra 27 til 31 procent, mens andelen af solgte små lejligheder er faldet fra 32 til 27 procent.

”Ændringen i andelen af solgte lejligheder illustrerer meget godt, hvad der er sket på markedet. På to år er andelen byttet rundt, så der nu bliver solgt flere store end små lejligheder. Og da priserne på de små lejligheder er steget mest, fortæller det os, at faldet i salget ikke sker, fordi der ikke er interesse for de små lejligheder. Det hænger snarere sammen med udbuddet, og den måde der bliver bygget på,” siger Birgit Daetz.

Andelen af salget af de mellemstore lejligheder mellem 61 og 94 kvadratmeter har i perioden ligget stabilt omkring 41 procent.

Antal solgte (januar – oktober)201520162017Ændring
0-60 kvm.2.2091.9671.765-20 %
61-94 kvm.2.8162.5522.659-6 %
95- kvm.1.8831.7692.0177 %

Andel solgte201520162017
0-60 kvm.32,0 %31,3 %27,4 %
61-94 kvm.40,8 %40,6 %41,3 %
95- kvm.27,3 %28,1 %31,3 %

Udbud (oktober)201520162017
0-60 kvm.579423382
61-94 kvm.937830739
95- kvm.1.2801.2761.060

LÆS OGSÅ: Her er lejlighedssalget steget mest i København

 

Læs mere

Tilmeld dig vores nyhedsbrev

Afstemning

Boligsidens presseservice

Boligsiden A/S
Kronprinsensgade 6, 2.
1114 København K
Telefon: 70 27 49 99
Mail: presse@boligsiden.dk
CVR: 12375646