Rækkehus. Foto David Buchmann (Boligsiden.dk)
Skrevet af Simon Møbjerg Sørensen
Journalist
GEM ARTIKEL    Rækkehuse   10. maj 2017   ·   2 MIN

75 år gamle rækkehuse er dyrere end helt nye

Skal du have et billigt rækkehus, skal du gå i en lang bue uden om dem, der blev bygget i 1940’erne. De er nemlig væsentligt dyrere end dem, der bliver bygget i dag.

Nye rækkehuse popper op fra Vordingborg over København og Odense til Fredericia, Aarhus, Herning, Aalborg og Frederikshavn. Det er som om, der er en projektsalgstrend i gang i alle afkroge af landet – og især i de store byer.

Trenden er imidlertid ikke slået igennem på prisen. Ifølge tal fra Boligsiden.dk koster rækkehuse, der er bygget fra 2010 og frem, i gennemsnit 23.448 kroner per kvadratmeter. Og det er dyrt. Men det er ikke nær så dyrt som de rækkehuse, der for cirka 75 år siden blev bygget helt inde i det, der i dag er bykernerne, og som i dag bliver solgt for godt 5.000 kroner mere end de nye rækkehuse.

”1940’erne er rækkehusenes guldalder. De 40’er-rækkehuse der er blevet solgt det seneste år kostede i gennemsnit 28.843 kroner, og priserne på de nye rækkehuse er ikke engang tæt på det niveau. Faktisk er rækkehuse fra 1930’erne, og dem der er bygget før år 1900 de næste på listen over dyreste perioder, mens de nye rækkehuse først kommer ind på fjerdeplads,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk.

Beliggenhed og kvalitet i byggeriet

Det kan umiddelbart virke paradoksalt, at gamle rækkehuse er dyrere end nye, men nogle af årsagerne til 1940’ernes højere kvadratmeterpriser er indlysende. Her spiller det især en rolle, at en fjerdedel af de nye rækkehuse er solgt i Østjylland og Aarhus, mens tre fjerdedele af 40’er-rækkehusene er solgt i og omkring København, hvor priserne, alt andet lige, er højere.

”Beliggenhed er den mest indlysende årsag til forskellen i prisniveauet, men der blev også bygget anderledes i 40’erne. Her var det gode håndværk og arkitekturen i fokus, og det bliver stadig værdsat. Der er mange, der mener, at det gamle rummer en anden charme end det nye, og både kvalitet og efterspørgsel er altså med til at presse prisen,” siger Birgit Daetz.

Ud over at prisen for de gamle rækkehuse er højere, er salgstiden tilsvarende markant lavere end for de nye rækkehuse. Den ligger på 103 dage for rækkehuse fra 1940’erne og på 188 dage for de nyeste huse.

Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for rækkehuse solgt det seneste år er 20.612 kroner. Og det er især rækkehusene fra perioderne 1900-1920 og 1960-1990, der trækker gennemsnitsprisen derned.

ByggeårSalgsprisSalgspris per m2Salgstid
Før 19003.130.560 kr.25.568 kr.206
1900-19092.544.376 kr.17.990 kr.206
1910-19192.286.689 kr.18.620 kr.164
1920-19293.730.724 kr.22.899 kr.121
1930-19393.665.734 kr.25.834 kr.148
1940-19493.417.334 kr.28.843 kr.103
1950-19592.791.319 kr.23.994 kr.100
1960-19692.159.941 kr.19.463 kr.102
1970-19792.054.209 kr.17.332 kr.120
1980-19891.859.208 kr.18.140 kr.130
1990-19992.175.626 kr.21.873 kr.117
2000-20092.464.500 kr.22.034 kr.113
Efter 20092.799.769 kr.23.448 kr.188
Samlet2.364.601 kr.20.612 kr.127

Kategorier

Rækkehuse

Relaterede artikler

17. December 2017
Efter en lang periode med stigninger, er prisen på ejerlejligheder faldet for første gang...
15. December 2017
Prisen på ejerlejligheder i København har været støt stigende henover de seneste fem år,...

 

Læs mere

Gammelt rækkehus erobrer pladsen som landets dyreste
31. oktober 2017   ·   1 MIN

Forskel på 14 millioner: Se landets dyreste rækkehuse
9. september 2017   ·   3 MIN

Nybyggede rækkehuse hitter
2. april 2017   ·   2 MIN

Tilmeld dig vores nyhedsbrev

Mest læste

Her er Danmarks hurtigst sælgende villavej
18. november 2017   ·   2 MIN
Så kom sommerhusene også med på bølgen
20. november 2017   ·   3 MIN
Hver femte kan maksimalt købe bolig for en million
23. november 2017   ·   2 MIN
Danskerne bruger flere penge på villalejligheder
19. november 2017   ·   1 MIN

Afstemning


Boligsidens presseservice

Boligsiden A/S
Kronprinsensgade 6, 2.
1114 København K
Telefon: 70 27 49 99
Mail: presse@boligsiden.dk
CVR: 12375646