Ombygning. Foto: David Buchmann (Boligsiden.dk)
Skrevet af Anne-Mette Bache Jensen
GEM ARTIKEL    Information   25. oktober 2016   ·   3 MIN

Se listen: Her kan du spinde guld på at bygge til

En tilbygning giver flere kvadratmeter, og det kan være en god investering – men kun hvis du bor i landets dyreste kommuner, viser analyse fra Boligsiden.dk.

 

Der kan være gode penge i en tilbygning – i hvert fald hvis du bor i Danmarks dyreste kommune, Gentofte, hvor en kvadratmeter blev solgt for 39.848 kroner i september. Det er nemlig langt over den pris, det koster at bygge til. I andre egne af landet vil tilbygningen være en underskudsforretning, der vil koste mere at opføre, end boligejeren nogensinde vil kunne drømme om at få igen ved et salg.

”I en kommune med salgspriser på 5-6.000 kroner pr. kvadratmeter, er der ikke udsigt til nogensinde at få udgiften til byggeriet dækket ved et salg. Derfor kan tilbygningen alligevel godt være en god ide, for man gør det jo for at løse et pladsproblem”, siger kommunikationsdirektør for Boligsiden.dk, Birgit Daetz.

Husejere i hovedstadsområdet forgyldes af ekstra kvadratmeter

Der er ikke en fast kvadratmeterpris for at bygge til, da prisen i høj grad afhænger af materialevalg, og om du fx laver en tilbygning med både køkken og bad, der kræver mange dyre installationer. Samtidig er der også geografiske forskelle i prisen for byggeri. En hurtig undersøgelse viser, at priserne kan ligge på mellem 9.000 og 25.000 kroner pr. kvadratmeter, og typisk vil placere sig omkring 13.000 kroner, hvis der ikke er dyre installationer eller eksklusive materialevalg. Og det er endda i den billige ende.

Dermed er der 36 kommuner, der har salgspriser, der er højere end prisen for at bygge til. De ligger alle på Sjælland på nær de fem kommuner Aarhus, Skanderborg, Odense, Aalborg og Silkeborg, der også er kommet med i det fine selskab.

På den anden side af skillelinjen ligger de 57 kommuner, der ikke klarede cuttet, og de fem kommuner, der ikke havde nok salg i september til at komme med i statistikken.

”Selvom man bor i en af de 57 kommuner nederst på listen, kan man stadig godt bygge til. Som regel bygger man jo om og til fordi man har brug for den ekstra plads, og så skal man ikke tænke så meget over, om man nu tjener pengene hjem igen”, siger Birgit Daetz.

Mange ombygninger betaler sig ikke

I de fleste tilfælde må boligejerne leve med, at der er dårlig økonomi i ombygninger og forbedringer af boligen, for kun yderst sjældent kommer pengene hjem igen ved salg i forholdet en til en. Det lækre køkken og den nye terrasse skal man få for sin egen skyld, ikke for at tjene penge, med mindre man er fiks på fingrene og kan lave det selv og finder materialerne til spotpris.

Her kan tilbygning betale sig

Find din kommune nedenfor og se, om den er over eller under skillelinjen. I kommunerne over linjen kan det betale sig at bygge til; i kommunerne under skillelinjen kan det ikke betale sig.

Kommune Salgspris
Gentofte 39.848
Lyngby-Taarbæk 36.507
København 32.869
Rudersdal 29.627
Gladsaxe 29.362
Hørsholm 27.101
Dragør 26.860
Furesø 25.413
Rødovre 25.139
Tårnby 24.056
Hvidovre 23.845
Herlev 22.995
Vallensbæk 21.692
Brøndby 21.668
Glostrup 21.408
Ballerup 21.219
Allerød 21.123
Fredensborg 21.104
Aarhus 21.002
Helsingør 20.898
Roskilde 20.745
Solrød 20.613
Greve 20.525
Høje-Taastrup 19.353
Hillerød 18.964
Albertslund 18.941
Egedal 18.933
Ishøj 18.012
Køge 16.102
Skanderborg 15.493
Frederikssund 15.194
Odense 14.404
Gribskov 14.231
Aalborg 13.681
Silkeborg 13.459
Lejre 13.035
Skillelinje
Ringsted 12.102
Vejle 11.928
Favrskov 11.741
Horsens 11.711
Odder 11.601
Kerteminde 11.517
Kolding 11.366
Holbæk 11.315
Sorø 10.943
Esbjerg 10.903
Fredericia 10.900
Halsnæs 10.582
Svendborg 10.468
Rebild 10.355
Stevns 10.309
Middelfart 10.301
Herning 10.295
Randers 9.887
Holstebro 9.797
Frederikshavn 9.621
Slagelse 9.614
Næstved 9.541
Syddjurs 9.508
Faxe 9.207
Hedensted 8.794
Billund 8.731
Ikast-Brande 8.682
Viborg 8.668
Sønderborg 8.574
Kalundborg 8.206
Nyborg 8.146
Hjørring 8.030
Haderslev 7.652
Jammerbugt 7.651
Varde 7.501
Faaborg-Midtfyn 7.256
Odsherred 7.241
Brønderslev 7.040
Struer 7.031
Mariagerfjord 6.887
Vejen 6.872
Aabenraa 6.721
Assens 6.712
Thisted 6.696
Norddjurs 6.585
Skive 6.569
Nordfyns 6.525
Vesthimmerland 6.436
Vordingborg 6.411
Bornholm 6.293
Ringkøbing-Skjern 6.084
Guldborgsund 5.872
Morsø 5.467
Langeland 4.975
Tønder 4.705
Lemvig 4.555
Lolland 4.062
Ærø  Ikke nok data
Fanø  Ikke nok data
Frederiksberg  Ikke nok data
Læsø  Ikke nok data
Samsø  Ikke nok data

Relaterede artikler

15. October 2017
Det seneste år er priserne på villaer og rækkehuse steget små fire procent i Danmark. 68...
18. May 2017
Det er over ni gange så dyrt at købe hus ved vandet i landets dyreste kommune sammenlignet...

 

Læs mere

Priserne på sommerhuse fortsætter med at stige
7. december 2017   ·   2 MIN

Nye tal: Sommerhusudbud i overraskende fald
4. december 2017   ·   2 MIN

Andelen af boliger solgt på overbud er fordoblet
28. november 2017   ·   2 MIN

Salget af ejerlejligheder er steget 80 procent på fem år
22. november 2017   ·   2 MIN

Boligpriserne falder, før købmanden lukker
14. november 2017   ·   4 MIN

Tilmeld dig vores nyhedsbrev

Mest læste

Afstemning


Boligsidens presseservice

Boligsiden A/S
Kronprinsensgade 6, 2.
1114 København K
Telefon: 70 27 49 99
Mail: presse@boligsiden.dk
CVR: 12375646