Byen / Lejligheder / Vej (Foto: Mikael Müller - Boligsiden.dk)
Skrevet af Anne-Mette Bache Jensen
GEM ARTIKEL    Statistik   12. maj 2014   ·   2 MIN

Ejendomsvurderingerne langt efter lejlighedssalget

Prisen på ejerlejlighederne stak af i 2013. Resultatet blev, at 3 ud af 4 ejerlejligheder blev solgt til over 105 procent af vurderingen, viser opgørelse fra Boligsiden.dk.

Der er ingen tvivl om, at det er et umådeligt svært job at vurdere boligerne i Danmark. Og jobbet bliver ikke nemmere, når boligmarkedet pludselig kommer op i gear og begynder at trække fra på prismotorvejen. Det var, hvad der skete for ejerlejlighederne sidste år, og det ses nu på statistikken.

Salgspriserne på ejerlejlighederne lå i 82 procent af tilfældene på eller over seneste ejendomsvurdering. 75 procent af ejerlejlighederne blev i 2013 solgt til en pris på over 105 procent af vurderingen. 54 procent blev solgt til en pris på 120 procent eller mere af vurderingen. Det har været til fordel for boligejeren, der både er sluppet med mindre i ejendomsskat og med mindre i tinglysningsafgift, da lejligheden blev handlet.

Billedet er til gengæld næsten spejlvendt, hvis vi ser på villaerne. Her blev 47 procent af enfamilieshusene solgt til vurderingen eller under. Og 24 procent blev solgt til under 80 procent af vurderingen.

Da den offentlige ejendomsvurdering danner grundlaget for beskatningen, er boligejerne naturligvis ikke interesserede i, at boligen vurderes højt; især ikke hvis den rent faktisk er meget mindre værd. Af samme årsag er SKAT ved at udvikle en ny vurderingsmetode og indtil da bruger de 2011-vurderingerne fratrukket 2,5 procent.

Stadig ikke på niveau med før-boble-årene

Da boligpriserne faldt efter boligboblen, blev et overvejende flertal af boligerne med ét handlet til mindre end vurderingen. Den tendens er fladet meget ud, men andelen af boliger, der bliver handlet til mindre, end de er værd ifølge den offentlige vurdering, er stadig større end før-boble-tiden. Det gælder især for villaerne, hvor prisniveauet flere steder i landet stadig ikke har ramt før-boble-niveauet.

Salgspris i forhold til ejendomsvurderingen på landsplan (ejerlejligheder)

salgspris i forhold til ejendomsvurderingen på landsplan (ejerlejligheder) Boligsiden.dk

Grå: Handler til mere end vurderingen

Rød: Handler til vurderingen

Blå: Handler til mindre end vurderingen

Salgspris i forhold til ejendomsvurderingen på landsplan (enfamilieshuse)

Salgspris i forhold til ejendomsvurderingen på landsplan (enfamilieshuse) (Boligsiden.dk)

Grå: Handler til mere end vurderingen

Rød: Handler til vurderingen

Blå: Handler til mindre end vurderingen

Relaterede artikler

16. April 2017
I anledningen af dronningens fødselsdag har Boligsiden.dk lavet en udregning af, hvor...
21. February 2016
De nye ejendomsvurderinger lader vente på sig, og boligejernes skæbne er derfor stadig...

 

Læs mere

Tilmeld dig vores nyhedsbrev

Mest læste

Her er Danmarks hurtigst sælgende villavej
18. november 2017   ·   2 MIN
Så kom sommerhusene også med på bølgen
20. november 2017   ·   3 MIN
Hver femte kan maksimalt købe bolig for en million
23. november 2017   ·   2 MIN
Danskerne bruger flere penge på villalejligheder
19. november 2017   ·   1 MIN

Afstemning


Boligsidens presseservice

Boligsiden A/S
Kronprinsensgade 6, 2.
1114 København K
Telefon: 70 27 49 99
Mail: presse@boligsiden.dk
CVR: 12375646