Grundskylden er steget og presse boligpriserne yderligere (boligsiden.dk)
Skrevet af Henrik Nielsen
GEM ARTIKEL    Boligsiden   20. februar 2012   ·   3 MIN

Skattehop: Grundskylden er på himmelflugt

Mens huspriserne er faldet markant siden 2007, er grundskylden steget – dobbelt så kraftigt. Skatten, der aldrig var omfattet af skattestoppet, har kurs mod skyerne. "Problematisk", mener Realkreditforeningen. Læs mere på boligsiden.dk.

Husejere, der med rynker i panden ser deres ejendom falde støt og roligt i værdi, kan ikke forvente, at deres ejendomsskatter bliver reduceret tilsvarende. Uanset prisudviklingen på boligmarkedet vil grundskylden nemlig stige. På landsplan er der “opsparet” en skatteforhøjelse på 35 pct., som gradvis slår igennem i de kommende år. Det skriver Realkreditforeningen i en pressemeddelelse i dag.

Grundskylden beregnes af husets grundværdi og den har ikke været omfattet af noget skattestop. Så mens ejendomsværdiskatten har stået stille siden 2002, er grundskylden krøbet i vejret – også i tiden efter, at boligboblen brast. Huspriserne er i gennemsnit faldet 14 pct. siden 2007. I samme periode er grundskylden steget med 30 pct. Dette finder Realkreditforeningen hverken logisk eller hensigtsmæssigt:

“Skattestoppet er ofte blevet kritiseret, fordi det er uholdbart, at ejendomsværdiskatten er fastfrosset. Argumentet er, at skatten bør følge med opad, når boligpriserne stiger, så man udjævner konjunkturudviklingen. Det er logisk nok. Men det er lige så indlysende, at grundskylden burde være faldet i de senere år, hvor priserne er faldet kraftigt. Det modsatte er sket, og det er problematisk,” siger Karsten Beltoft, direktør i Realkreditforeningen.

Eftervirkninger af boligboblen

Den paradoksale situation skyldes, at prisstigninger slår igennem på grundskylden med en forsinkelse på flere år. De skattestigninger, der ses nu, er faktisk eftervirkninger af boligboblen.

Læs også: Mellemstore studielejligheder væsentligt billigere det seneste år

“Hvis man mener det alvorligt, at boligbeskatningen bør være konjunkturdæmpende, er det ikke nok at se på skattestoppet, så må grundskylden også med i analysen,” siger Karsten Beltoft.

Boligprisfaldet slår ikke igennem foreløbig

Forsinkelsen i systemet er så betydelig, at effekterne af boligboblen endnu ikke er slået fuldt i gennem. Faktisk er der “opsparet” en skattestigning på yderligere 35 pct. i kraft af en forsinkelsesmekanisme, jf. boksen. Denne stigning vil gradvis slå igennem i de kommende år med mindre ejendomsvurderingerne reduceres. Omfanget af disse ventende skattestigninger varierer betydeligt, jf. tabelmaterialet nedenfor, men det generelle billede er, at der kan ventes stigninger i langt de fleste kommuner på op til 7 pct. om året, stort set uanset hvordan det går med boligmarkedet.

Også i strukturel sammenhæng kan der være betænkeligheder ved det nuværende boligskattesystem. Den opsparede pukkel af urealiserede stigninger i grundskylden betyder, at den vil stige pænt de fleste steder i de kommende år. Samtidig ligger ejendomsværdiskatten stille, dvs. hele stigningen i boligskatten falder på grundværdierne i modsætning til ejendomsværdierne, dvs. i grove træk på huse frem for på ejerlejligheder.

“Man kan godt spørge, om det mon er tilsigtet, at boligskatten gradvis skal forskydes væk lfrar ejligheder over mod huse. Den bevægelse vil blive ved, så længe vi kører videre med det nuværende system. Lidt firkantet kan man sige, skattestoppet kun gælder når man bor i lejlighed,” siger Karsten Beltoft.

Geografisk fordeling

Udviklingen på landsplan, hvor en skattestigning på 30 pct. står i kontrast til et prisfald på 14 pct. dækker over væsentlige geografiske forskelle. Mest markant er misforholdet i region Sjælland og i Hovedstadsregionen, hvor der for hver krones ejendomsværdi betales henholdsvis 55 pct. og 79 pct. mere i grundskyld end i 2007. I Jylland, hvor boligboblen ikke var så udpræget er misforholdet mindre, men kontrasten er alligevel stor mellem et moderat prisfald og en markant skattestigning.

I Region Sjælland, der har været hårdest ramt af boligprisfald, ser man også det grelleste misforhold mellem skat og priser. Stigningen i skat er faktisk i overkanten af landsgennemsnittet trods det bratte boligprisfald.

Relaterede artikler

31. March 2017
Hjemmebaren er ikke et uddødt fænomen. De festlige rammer, hvor der gerne skænkes et glas...
14. January 2017
Et større boligareal er vigtigere end plads i haven. Det viser en undersøgelse blandt...

 

Læs mere

Danskerne bruger flere penge på villalejligheder
19. november 2017   ·   1 MIN

Boliganalyse: ’Den rådne banan’ er slet ikke så rådden
20. september 2017   ·   3 MIN

18 kommuner er dyrere end før finanskrisen
17. september 2017   ·   2 MIN

Priser på lejligheder fortsætter med at stige
7. september 2017   ·   2 MIN

Bolighit: Her er landets mest populære villaer
11. august 2017   ·   2 MIN

Tilmeld dig vores nyhedsbrev

Mest læste

Her er Danmarks hurtigst sælgende villavej
18. november 2017   ·   2 MIN
Så kom sommerhusene også med på bølgen
20. november 2017   ·   3 MIN
Hver femte kan maksimalt købe bolig for en million
23. november 2017   ·   2 MIN
Danskerne bruger flere penge på villalejligheder
19. november 2017   ·   1 MIN

Afstemning


Boligsidens presseservice

Boligsiden A/S
Kronprinsensgade 6, 2.
1114 København K
Telefon: 70 27 49 99
Mail: presse@boligsiden.dk
CVR: 12375646