”Hussælgerne har øget prisnedslaget de seneste år. Nedslaget er ganske betragteligt og svarer til, at køber i dag kan få op imod 140.000 kroner i nedslag på den sidste udbudspris, når købet af et almindelig parcelhus skal realiseres”, fastslår Birgit Daetz, som er kommunikationsdirektør hos boligsiden.dk.

Så højt er prisnedslaget nu i de fem regioner:

• Hovedstaden: 1.315 kr.
• Midtjylland: 840 kr.
• Nordjylland: 671 kr.
• Sjælland: 896 kr.
• Syddanmark: 736 kr.

Salgspriserne falder fortsat

Samtidig med, at sælgerne hen over 2011 har givet større prisnedslag, er salgspriserne også faldet. På landsplan bliver villaer og rækkehuse i dag handlet til en gennemsnitlig salgspris, der ligger godt 6 pct. lavere end på samme tidspunkt i fjor.

”Udviklingen vidner om, at hussælgerne løbende gennem det sidste år er blevet mere villige til at komme køberne i møde, for der gives større prisnedslag, samtidig med at salgspriserne altså også er faldet med lidt over 6 pct. I samme periode er udbudspriserne faldet tilsvarende. Så man kan sige, at regnestykket er, at udbudsprisen sættes lavere, prisnedslaget er højere, og salgsprisen ender endnu lavere”, siger Birgit Daetz og fortsætter:

”Som vi vurderer det, er sælgerne blevet væsentlig mere realistiske; de har indset, at markedet er trykket, og at huset ikke kan sælges til mere, end køber vil betale, og man begynder  næsten at tro på, at hussalget bliver bedre i år end i 2011”.

Grafen viser udviklingen i udbudsprisen og i salgsprisen målt som kr. pr. m² Forskellen mellem udbudsprisen og salgsprisen viser nedslaget, som var historisk højt i januar 2012.

Se nøgletallene for Boligsidens Markedsindeks for januar her

Find nedslaget i din kommune her:

Kommune	Nedslag Kvm -pris	Nedslag i procent	Antal solgte
Albertslund	-	-	3
Allerød	-	-	2
Assens	731	9,11%	7
Ballerup	1.323	6,67%	5
Billund	352	4,26%	6
Bornholm	484	7,36%	19
Brøndby	-	-	4
Brønderslev	697	9,95%	13
Dragør	-	-	2
Egedal	884	5,23%	10
Esbjerg	508	4,76%	28
Fanø	-	-	1
Favrskov	740	6,03%	11
Faxe	969	11,25%	8
Fredensborg	1.281	6,81%	9
Fredericia	555	4,81%	11
Frederiksberg	-	-	1
Frederikshavn	564	6,33%	21
Frederikssund	1.086	7,17%	8
Furesø	1.230	5,80%	10
Faaborg-Midtfyn	589	7,04%	10
Gentofte	2.789	9,28%	13
Gladsaxe	1.559	7,02%	12
Glostrup	-	-	1
Greve	1.080	6,54%	13
Gribskov	1.049	7,63%	9
Guldborgsund	802	12,84%	7
Haderslev	703	8,02%	11
Halsnæs	-	-	2
Hedensted	796	9,06%	9
Hele landet	894	7,47%	1.089
Helsingør	1.304	7,17%	15
Herlev	-	-	3
Herning	566	5,62%	23
Hillerød	947	6,05%	10
Hjørring	576	7,12%	22
Holbæk	960	9,59%	16
Holstebro	618	5,70%	6
Horsens	730	6,85%	23
Hvidovre	1.314	6,99%	9
Høje-Taastrup	972	5,97%	8
Hørsholm	610	2,70%	7
Ikast-Brande	871	10,32%	8
Ishøj	-	-	1
Jammerbugt	497	7,42%	10
Kalundborg	939	10,99%	15
Kerteminde	-	-	3
Kolding	999	8,46%	15
København	1.548	6,30%	29
Køge	933	6,79%	13
Langeland	-	-	1
Lejre	-	-	4
Lemvig	472	8,54%	5
Lolland	-	-	2
Lyngby-Taarbæk	2.019	7,82%	10
Læsø	-	-	1
Mariagerfjord	839	11,27%	5
Middelfart	1.072	10,04%	7
Morsø	-	-	4
Norddjurs	-	-	4
Nordfyns	-	-	4
Nyborg	-	-	3
Næstved	714	7,53%	15
Odder	908	6,92%	7
Odense	852	6,62%	22
Odsherred	879	12,09%	8
Randers	725	6,47%	18
Rebild	-	-	4
Ringkøbing-Skjern	631	9,19%	13
Ringsted	946	8,06%	6
Roskilde	1.176	6,40%	21
Rudersdal	1.957	7,62%	15
R¿dovre	1.600	8,15%	11
Sams¿	-	-	3
Silkeborg	1.509	11,21%	12
Skanderborg	1.078	6,77%	9
Skive	624	9,62%	5
Slagelse	936	9,94%	16
Solrød	-		4
Sorø	1.073	11,28%	8
Stevns	671	6,50%	6
Struer	-	-	2
Svendborg	859	7,71%	20
Syddjurs	634	6,49%	7
Sønderborg	617	6,78%	16
Thisted	596	8,47%	6
Tønder	417	7,40%	5
Tårnby	1.244	6,41%	6
Vallensbæk	1.258	7,14%	5
Varde	556	6,56%	9
Vejen	634	9,35%	8
Vejle	900	8,20%	15
Vesthimmerland	413	6,14%	8
Viborg	780	7,62%	19
Vordingborg	806	10,55%	10
Ærø	-	-	1
Aabenraa	578	7,65%	9
Aalborg	825	6,34%	33
Aarhus	1.146	6,08%	59

Skattevæsenet har netop lavet en foreløbig opgørelse af indberetningerne på servicefradraget, og tallene viser, at danskerne i langt mindre omfang end ventet har gjort brug af ordningen. Det skriver Epn.dk.

Læs også: Prisnedslaget på huse det største i flere år

I alt har 153.128 personer foreløbigt benyttet sig af ordningen sidste år, og indberettet fradrag for ca. 1,6 mia. kr., og skatteværdien af dette fradrag udgør godt 500 mio. kr., opgjort per 26. januar i år.

Langt under forventning

Forventningen i forbindelse med indførelsen af Bolig-Job-planen var, at det samlede indberettede fradrag for 2011 ville lande på knap 4,4 mia. kr., og skatteværdien af dette fradrag ville udgøre knap 1,5 mia. kr.

Et flertal i Folketinget har vedtaget, at ordningen også er gældende resten af året, indtil en kommende fradragsordning for investeringer i blandt andet nye varmeanlæg og isoleringstiltag træder i kraft, formentlig fra næste år.

Ordningen gælder stadig

"Mange indberetter fortsat, og da sidste frist for indberetning for 2011 er sat til den 29. februar i år, er det for tidligt at konkludere, hvor stor den endelige interesse for ordningen bliver," siger kontorchef Søren Schou, Skatteministeriet, i en kommentar til den noget skuffende opgørelse.

Læs også: Salgspriser på byggegrunde faldt med 16 pct. i 2011

Ordningen, der blev indført af den daværende VK-regering i april sidste år, giver hver voksen i en husstand et årligt fradrag på 15.000 kr. til håndværkerudgifter og serviceydelser som for eksempel rengøringshjælp.

Boligjobordningen skulle have været erstattet af en energirenoveringspulje, men denne er stadig under forhandling i Folketinget, og det er som nævnt endnu uvist, hvorvidt en sådan ordning i det hele taget kan vedtages.

”Det dyreste hus blev i fjor handlet på Dag Hammerskjölds Allé i det københavnske ambassadekvarter. Huset på Østerbro – på 733 kvm – blev solgt for 38 mio. kr. Det svarer til en kvadratmeterpris på knap 52.000 kroner”, fortæller Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos boligsiden.dk.

Det er dog langt fra den højeste kvadratmeterpris blandt de 10 dyreste villahandler i 2011. Den finder man i årets 9. dyreste villahandel, hvor en villa på 199 kvadratmeter i Lejre på Midtsjælland blev handlet for 22 mio. kr. – 110.552 kroner per kvadratmeter.

De 10 dyreste villahandler i 2011

Kilde: Boligsiden.dk

Her er de 10 billigste villahandler i 2011

Kilde: Boligsiden.dk

* Der er i opgørelsen udelukkende medtaget villaer, der er registreret solgt i SVUR. Derfor figurerer fx ikke Bella Vista i Hellerup, som blev solgt ultimo november 2011. Udbudsprisen på Bella Vista lød på 60 mio. kr., men den endelige handelspris kendes endnu ikke, da handlen ikke er endeligt registreret hos SVUR.

Drevet af 3,5 pct.-lån

”Det høje antal lånetilbud i januar skyldes i høj grad låneomlægninger. Det er de nye fastforrentede 3,5 pct. lån, som har øget antallet af lånetilbud. Lånene kom på markedet i begyndelsen af januar, og boligejere som ville omlægge deres fastforrentede lån til næste termin, skulle gøre det inden 31. januar,” siger Ane Arnth Jensen, direktør i Realkreditrådet.

Læs også: Salgspriser på byggegrunde faldt med 16 pct. i 2011

Ikke fornyet aktivitet

”Stigningen i antal lånetilbud er således ikke et udtryk for fornyet aktivitet på boligmarkedet i form af flere handler. Men vi ser igen en af styrkerne ved det danske realkreditsystem, hvor boligejerne kan omlægge deres lån og få glæde af den meget lave rente,” fortsætter Ane Arnth Jensen.

Læs også: Færre tvangsauktioner

Man kan ansøge om et lånetilbud hos realkreditinstitutterne, hvis man ønsker enten at omlægge et eksisterende lån, optage tillægslån eller indgå en aftale om køb af ejerbolig.

”I løbet af 2011 er salgspriserne på byggegrunde, som blev handlet gennem de danske ejendomsmæglere, faldet med 16 pct. i forhold til 2010,” fortæller Birgit Daetz, som er kommunikationsdirektør hos boligsiden.dk.

Faldet på 16 pct. er udregnet per solgte kvadratmeter, og prisfaldet kommer efter et år – 2010 – hvor både salgspriserne og handelsaktiviteten steg markant i forhold til året før.

Usikkerheden omkring momsen gav prishop i 2010
I løbet af 2010 tog salgspriserne nemlig et hop opad, og mange købere var tydeligvis ivrige for at handle forud for indførelsen af moms på byggegrunde fra starten af 2011.

”Mange troede, at de nye momsregler ville hæve priserne i 2011, og så har det handlet om at få købt i en fart. Men det modsatte skete; for usikkerheden omkring konse-kvensen ved indførelse af momsen øgede efterspørgslen på byggegrunde i 2010, og det betød, at der blev solgt dobbelt så mange byggegrunde hos mæglerne i 2010 sammenlignet med året forinden – og til væsentlig højere priser,” fortæller Birgit Daetz.

I 2010 blev der således solgt knap 1.200 byggegrunde mod knap 570 året forinden. I 2011 faldt antallet af handler igen til samme niveau som i 2009.

”Samtidig faldt priserne som nævnt med 16 pct., og dermed landede salgspriserne i 2011 på 678 kroner per kvadratmeter – hvilket er på stort set samme prisniveau som i 2009”, fortæller Birgit Daetz.

Læs også: Nordjyder ser mest optimistisk på boligmarkedet i 1. kvartal

Lave renter hjælper

”Trods en svag udvikling i dansk økonomi, har ledigheden holdt sig på et stort set uændret niveau de sidste to år. Samtidig er boligrenterne rekordlave, og danskerne vælger at spare op. Det har betydet, at antallet af boligejere i betalingsproblemer faldt med 600 i efteråret. Dagens fald i antallet af tvangsauktioner bekræfter, at boligejerne generelt har råd til at betale ydelsen,” siger Ane Arnth Jensen, direktør i Realkreditrådet.

Læs også: Ejendomsmæglere har delte forventninger til prisudvikling

Færre er bagud med terminen

I tredje kvartal 2011 var 5.500 boligejere bagud med terminen. Det er 600 færre end i det foregående kvartal. De boligejere, der er bagud med terminen skylder i gennemsnit 10.000 kr. til deres realkreditinstitut.

Ifølge rundspørgen, som er lavet af Dansk Ejendomsmæglerforening blandt landets ejendomsmæglere, tror over halvdelen – 56 pct. – at huspriserne vil falde i løbet af 1. kvartal i år.

6 ud af 10 er positive

I Nordjylland er det kun godt 43 pct. af ejendomsmæglerne, der deler den holdning.
Tværtimod tror 57 pct. – eller næsten 6 ud af 10 – af de nordjyske ejendomsmæglere, at huspriserne forbliver uændrede i løbet af årets første 3 måneder. På landsplan er andelen kun 4 ud af 10.

Også når man sammenligner de 5 regioner i landet, placerer nordjyderne sig helt fremme i feltet som de mest positivt indstillede.

Hænger sammen med udviklingen i 2011

”Forventningerne i Nordjylland hænger godt sammen med sidste års udvikling på boligmarkedet. Her faldt huspriserne nemlig mindst i Region Nordjylland. Hvor huspriserne på landsplan faldt med i gennemsnit 6 pct., var husprisfaldet i Nordjylland kun på 0,8 pct. Det kan forklare den noget større optimisme i Nordjylland”, siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos boligsiden.dk.

Også hér er Nordjylland altså foran de øvrige regioner.

Fik du læst: Ejendomsmæglere har delte forventninger til prisudvikling

Værst ramt i denne sammenhæng var Region Hovedstaden, hvor husejerne fik barberet knap 9 pct. af værdien i løbet af sidste år.

”Hvis man ønsker at bo i Østdanmark, skal man til Vest- og Sydsjælland for at få rigelig af de billigste huse at vælge imellem. Ser man bort fra Ringsted, er der i alle kommuner i Region Sjælland mindst 15 pct. huse, der koster mindre end 1 mio. kr.”, Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos boligsiden.dk og fortætter:

”I Lolland kommune finder man landets største andel af huse til under en mio. kr. – her er det otte ud af ti huse, der ikke kræver, at man skal investere over en mio. kr. På Bornholm er udvalget også stort, idet knap seks ud af ti huse kan erhverves for mindre end 1 mio. kr.”

I Jylland og på Fyn er der også masser af villaer til mindre end 1 mio. kr. at vælge imellem. Hver fjerde villa/rækkehus koster således under en mio. kr.

Mange at vælge mellem i Vestjylland

Andelen af boliger udbudt til under en mio. kr. ligger på fire ud af ti huse i det vestlige Jylland. Her topper Tønder, Morsø og Lemvig listen, hvor to ud af tre boliger koster under en mio. kr.

Denne andel er højere end i Østjylland, hvor hver femte villa udbydes til højst en mio. kr.

Forventer du, at boligpriserne vil stige, falde eller forblive uændrede i det kommende kvartal? Sådan er landets ejendomsmæglere blevet spurgt, og svarene deler sig i to store grupper. 56 pct. af ejendomsmæglerne forventer, at priserne på enfamilieshuse vil falde i årets første kvartal, mens 43 pct. forventer uændrede priser. Kun en enkelt procent forventer, at priserne vil stige. Det viser nye tal fra Dansk Ejendomsmæglerforenings tendensundersøgelse, hvor landets ejendomsmæglere fire gange årligt bliver spurgt om deres aktuelle syn på markedet.

50 % forventer ikke yderligere prisfald

”Vi kan altså konstatere, at næsten halvdelen af landets ejendomsmæglere ikke forventer yderligere prisfald. Og det er værd at bemærke i en tid, hvor der er rigtig meget negativ fokus på boligmarkedet, og hvor mange forholder sig afventende i markedet. Når det er sagt, betyder det store udbud og den relativt lave efterspørgsel, at markedet stadig er forbeholdt de sælgere, som sætter en skarp pris,” siger formand i Dansk Ejendomsmæglerforening, Steen Winther-Petersen.

Læs også: Villaer over hele landet sælges over udbudsprisen

Tendensundersøgelsen viser overordnet, at ejendomsmæglernes forventninger til prisudviklingen er stort set de samme for både huse, ejerlejligheder og sommerhuse.

Nordjylland skiller sig ud

De lave forventninger til prisudviklingen i det første kvartal i 2012 ser ud til at gælde i hele landet, hvor der i alle regioner er flest mæglere, der forventer prisfald. Region Nordjylland skiller sig dog lidt ud i undersøgelsen: Her forventer 43 pct. af mæglerne faldende priser, mens 57 pct. forudser uændrede priser. Stort set ingen mæglere, blot 1 pct., tror på, at huspriserne vil stige i det kommende kvartal.

Læs også: Så meget koster de populære boliger i dit område

De ejendomsmæglere, der har de laveste forventninger til boligpriserne det kommende kvartal er at finde i Region Sjælland. Her forventer 66 pct. af mæglerne lavere priser, mens kun 34 pct. tror på uændrede priser.

Hver femte kommune døjer nu med liggetider, der overstiger et år. Værst ser det ud i Lolland Kommune, hvor knap 900 udbudte villaer har stået til salg i gennemsnitligt 495 dage. Det svarer til 16½ måneder. Tallene fremgår af en opgørelse fra boligsiden.dk.

Liggetid på et år i knap hver tredje kommune
"Liggetiden for villaer er over et år i 19 kommuner, men ti andre kommuner er ikke langt fra at runde det skarpe hjørne. I disse ti kommuner er liggetiden  over 350 dage - altså 11½ måneder", siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos boligsiden.dk.

Dermed er det snarere op imod hver tredje kommune, hvor liggetiden er knap et år eller endnu længere.

"Og det er ikke kun i ø-kommuner som Lolland, Langeland og Samsø, at statistikken ser kedelig ud; selv i en stor kommune med mange indbyggere som Næstved er det op ad bakke for villasælgerne. Her er liggetiden i gennemsnit oppe på 355 dage - 11½ måneder" forklarer Birgit Daetz.

Korteste liggetider for villaer i hovedstaden
Omvendt er det kommuner i og omkring hovedstaden, der dominerer billedet over kommunerne med de korteste liggetider for villaer.

Her fører Frederiksberg Kommune an med en gennemsnitlig liggetid på 112 dage, altså under fire måneder. Tårnby indtager andenpladsen med 131 dage, skarpt fulgt af Lyngby-Taarbæk, hvor liggetiden for villaer i gennemsnit er tolv dage længere. I København og Gentofte - på de næste pladser - er liggetiden 163 dage - 5½ måneder, viser tallene fra boligsiden.dk.

På landsplan er liggetiden for villaer i gennemsnit på 313 dage.

Kontaktperson:

• Kommunikationsdirektør Birgit C. Daetz, Boligsiden A/S – mobil: 2121 0284
• Se nøgletal for din kommune på Boligsidens Markedsindeks.

Om Boligsiden.dk
Boligsiden er Danmarks mest besøgte boligsite og viser flere end 77.000 boliger til salg i hele landet. Læs mere på boligsiden.dk.