Andelen af enfamiliehuse til salg på landet er steget støt de seneste tre et halvt år, og der er i dag 34 pct. flere huse til salg på landet. Til sammenligning har udviklingen holdt sig i ro i byerne. Det viser en ny opgørelse fra boligsiden.dk.

”Der har de seneste år været en stigning i antallet af huse, der står til salg på landet, på en tredjedel, mens antallet af huse til salg i byerne har holdt samme niveau. Samtidig er det blevet mere vanskeligt at få solgt huset, hvis man bor på landet. Salgstiden i byerne og i landzonerne var ens for 3 år siden, og nu er salgstiden steget, så boligerne i landzonerne i gennemsnit står til salg i ni en halv måned – det er to måneder længere end i byerne,” siger Birgit Daetz, kommunikationsdirektør hos boligsiden.dk

I starten af 2009 var andelen af enfamiliehuse til salg i byzonen og landzonen den samme – nemlig 3,2 pct. af alle boliger i henholdsvis by- og landzone. I dag er andelen af enfamiliehuse i byzonen til salg kun steget marginalt og andelen ligger på 3,3 pct. Derimod er andelen af enfamiliehuse, der er sat til salg i landzonen, steget løbende siden starten af 2009, og i dag er det 4,3 pct. af alle enfamiliehusene i landzonen, som står til salg.

Huspriserne faldet med 17 pct. på landet
Der er mange penge at spare, hvis man køber et hus på landet frem for i byen, det viser nye tal fra boligsiden.dk. Generelt set er udbudspriserne på enfamiliehuse faldet over hele landet, men faldet er særlig markant for de huse, der ligger i landzonen. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris i byzonen ligger nu på 13.500 kroner, mens den er helt nede på 7.100 kroner i landzonen.

”Mens salgspriserne siden begyndelsen af 2009, er faldet med fem pct. i gennemsnit i byzonen, er priserne faldet med 17 pct. i gennemsnit i landzonen. Det fortæller historien om, at boligmarkedet er særlig trængt på landet, men også, at det er her, man kan gøre et godt og billigt køb,” siger Birgit Daetz.

For yderligere information, kontakt:
• Kommunikationsdirektør Birgit C. Daetz, Boligsiden A/S – mobil: 2121 0284.
• Læs også mere på Boligsiden.dk.

Fakta:

Stigning i antal huse til salg på landet

• I 2009 var andelen af enfamiliehuse til salg i landzonen magen til antallet af enfamiliehuse til salg i byzonen – nemlig 3,2 pct.
• Siden er andelen af enfamiliehuse til salg på landet steget løbende, og i dag er det 4,3 pct. af alle enfamiliehusene i landzonen, som står til salg.
• Andelen af enfamiliehuse til salg i byzonen er til sammenligning kun steget fra 3,2 pct. til 3,3 pct.

Længere salgstider på landet

• I begyndelsen af 2009 var salgstiden knap 6 måneder både i by og land-zone.
• Den gennemsnitlige salgstid er siden da steget med med 1½ måned til knap 7½ i byzonerne og steget med 3½ måned til 9½ måned i landzonerne.

Lavere priser på landet

• Siden begyndelsen af 2009 er salgspriserne i gennemsnit faldet med 5 pct. i byzonen og 17 pct. i landzonen.
• Den gennemsnitlige kvadratmeterpris i byzonen ligger nu på 13.500 kroner, mens den er på 7.100 kroner i landzonen.

Længste salgstid 56 dage

”Når man ser på de 25 pct. af alle villaer, der handles, er den længste salgstid på 56 dage. Men der er rigtig mange villaer, der handles endnu hurtigere, så den gennemsnitlige salgstid for hver fjerde hushandel er kun på 30 dage”, fortæller Birgit Daetz, som er kommunikationsdirektør hos boligsiden.dk.

Læs også: Hver anden solgte ejerlejlighed i København får ny ejer på to måneder

Ser man på halvdelen af alle villahandler, er den længste salgstid på kun godt fire måneder. 50 pct. af alle villaer handles nemlig i løbet af maksimalt 167 dage. Og gennemsnitligt er salgstiden for halvdelen af de solgte villaer på 3½ måneder.

Langsommere salg om vinteren

Ifølge Birgit Daetz skal der imidlertid tages højde for sæsonudsving. Salget går nemlig noget trægere i de mørke måneder end om foråret.

Læs også: Her får huskøberne størst nedslag på udbudsprisen

”Salgstiden falder almindeligvis om foråret, og det er også sket i år. Men ser man på samme tidspunkt i fjor, blegner tallene noget. For et år siden var den maksimale salgstid for hver fjerde villahandel 14 dage kortere end i dag, siger hun.

Læs også: Færre boligejere er truet af tvangsauktion

I Albertslund er den gennemsnitlige salgstid for de huse, der blev handlet i 2011, nede på præcis 100 dage – det er landets laveste salgstid.

Salgstid falder yderligere

”Albertslund har indtaget førstepladsen over korteste salgstider i både 2010 og 2011. Og den gennemsnitlige salgstid i kommunen ser ud til at blive endnu kortere i år, idet den efter de første fire måneder af året er nede på 96 dage”, fortæller Birgit Daetz, kommunikationsdirektør hos boligsiden.dk.

Lige efter Albertslund følger en håndfuld storkøbenhavnske kommuner – heriblandt hovedstaden – med saglstider på fire måneder eller derunder. Kommunerne fremgår af listen herunder.

Læs også: Huspriser på øerne faldet op til 18 pct. på et år

Favrskov ’bedst’ uden for Sjælland

”Faktisk er de 10 første kommuner i det fineste selskab beliggende i Storkøbenhavn, og først på 12. pladsen kommer en ikke-sjællandsk kommune; det er Favrskov, hvor salgstiden i 2011 lå på 142 dage”, siger Birgit Daetz.

I den anden af skalaen finder man de længste salgstider i Vest- og Sydsjælland. Lolland topper i den henseende med en gennemsnitlig salgstid på 294 dage i 2011 – det højeste antal dage siden 2009.

”Den gode nyhed er, at salgstiden i Lolland i år indtil videre er faldet med knap en måned sammenlignet med sidste år”, fortæller Birgit Daetz.

Også i Kalundborg, Guldborgsund og Holbæk finder man nogle af landets længst salgstider på omkring ni måneder.

”Og så noterer vi os, at det også holder hårdt med hussalget på flere øer. Ud over førnævnte Lolland er der meget lange salgstider i Langeland, Samsø og Morsø kommuner”, siger Birgit Daetz.

Læs også: Salgstider for andelsboliger styrtdykker

I april måned var hver anden handel med ejerlejligheder gennemført på 55 dage. Blot én enkelt måned tidligere var salgstiden for disse oppe på 75 dage, og ved årsskiftet tog det tre måneder.

25 pct. sælges på 19 dage

Men her stopper de gode nyheder ikke; ser man udelukkende på den fjerdedel af ejerlejlighederne, som sælges hurtigst, er salgstiden også faldet.

”Hver fjerde handel med ejerlejligheder i Københavns Kommune bgår igennem på under tre uger – 19 dage for at være specifik. Det er en halvering af salgstiden for de hurtigst sælgende 25 pct. ejerlejligheder i forhold til årsskiftet”, fastslår Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos boligsiden.dk.

Tag højde for sæsonudsving

Hun understreger imidlertid, at det er nødvendigt at tage højde for sæsonudsving. Og nok er salgstiden faldet markant siden årsskiftet, men ser man på samme tidspunkt i fjor, blegner tallene noget.

Læs også: Huspriser på øerne faldet op til 18 pct. på et år

”Nok er dagens salgstal glædelige, men vi må ikke glemme, at salgstiderne var lidt lavere i april 2011. Her blev hver anden handlede ejerlejlighed i København solgt på blot 1½ måned, mens det kun tog to uger for de 25 pct. af ejerlejlighederne, som blev solgt hurtigst”, slutter Birgit Daetz.

Så hurtigt sælges københavnske ejerlejligheder

Gennemsnitlig salgstid pr. fraktil i april 2012 (1 er de hurtigst solgte)
1: 19 dage
2: 55 dage
3: 131 dage
4: 419 dage

Vigtigt med en god forbrugerbeskyttelse

Huseftersynsordningen er efter Forbrugerrådets og DE’s opfattelse som udgangspunkt en fantastisk god forbrugerbeskyttelseslovgivning til gavn for boligsælgere og købere, da den beskytter de bolighandlende mod uforudsete skader og retssager, og det er ønskværdigt, at så mange huskøbere som muligt har mulighed for at tegne en ejerskifteforsikring.

Men det kan blive for dyrt

En række af landets store forsikringsselskaber, der udbyder ejerskifteforsikringer, har enten sendt deres nye priser på gaden eller foretaget præmieforhøjelser sidste år. Baseret på prisudmeldingerne fra nogle af de største aktører, tegner der sig det mønster, at priserne på ejerskifteforsikringerne efter 1. maj 2012 i gennemsnit vil stige i omegnen af 200% i forhold til prisen på en basis ejerskifteforsikring før 1. maj 2012.

Læs også: Godt energimærke giver hurtigere hussalg

En stigning på 200% svarer til en stigning fra knap 10.000 kr. til knap 30.000 kr. med store udsving mellem forskellige boligtyper.

En spørgeskemaundersøgelse udført af Vilstrup på vegne af Realdania[1] peger på, at 75 % af forbrugerne er villige til at betale 50-100% mere for en ejerskifteforsikring, hvis den dækker flere forhold end hidtil. Undersøgelsen viser dog også, at betydeligt færre vil gøre brug af ordningen, hvis priserne stiger for kraftigt. De prisstigninger, der foreløbigt er meldt ud, ligger over smertegrænsen for en meget stor andel af de adspurgte forbrugere.

Læs også: Salgstider for andelsboliger styrtdykker

Prisstigningerne er større end ventet

Ifølge Justitsministeriets betænkning om huseftersynsordningen var det Forsikring & Pensions vurdering, at det vil være muligt at tegne en ejerskifteforsikring (standarddækning) til en præmie, der ligger indenfor et interval på 0-50 pct. i præmiestigning i forhold til det nuværende niveau på standarddækningen.

Dermed ligger de reelle prisstigninger både betydeligt højere end forsikringsbranchen vurderede og væsentlig over smertegrænsen for, hvad forbrugerne vurderede, de vil betale.

Priserne er dog ikke endelige, og vi må vente og se, i hvor stor stil ordningen bliver fravalgt, og hvor markedspriserne ender.

Vi vil dog fortsat opfordre huskøbere til at tegne ejerskifteforsikringer, hvis sælger har valgt at anvende huseftersynsordningen, da det ellers er køber, som sidder tilbage med problemet, da han hverken vil kunne rette et krav mod sælger eller et forsikringsselskab, hvis der fx viser sig at være skjulte mangler ved huset. Det vil være en god idé at indhente tilbud på en ejerskifteforsikring fra flere forskellige forsikringsselskaber og ikke blindt vælge ud fra det tilbud, sælger har indhentet.

Læs også: Nu stiger priserne på ejerlejligheder

14 pct. nedslag i Frederiksberg

”Det gennemsnitlige nedslag i Frederiksberg Kommune ligger på knap 14 pct. Det er den procentdel, som køberne får slået af den sidste udbudspris på villaen. Og det er det højeste i landet”, siger Birgit Daetz, som er kommunikationsdirektør hos boligsiden.dk Birgit Daetz.

Det svarer til, at sælgerne i velhaverkommunen i gennemsnit slår over 1 mio. kr. af den sidste udbudspris.

Læs også: Mindre sommerhuse er mest populære

Efter Frederiksberg følger Samsø, hvor sælgerne de sidste to kalenderår har slået 12 pct. af udbudsprisen. Og i seks kommuner er nedslaget på omkring 10 pct.

Kommunerne er:

• Lolland
• Guldborgsund
• Morsø
• Vordingborg
• Odsherred
• Langeland

”Generelt set kan man sige, at jo længere væk fra storbyerne, man kommer, desto større chance er der for at få et prisnedslag af en fornuftig størrelse. Frederiksberg er undtagelsen. Men i København, Aalborg og Aarhus er det gennemsnitlige nedslag på den sidste udbudspris på kun 5 pct. Det er i den absolut lave ende”, siger Birgit Daetz.

Det mindste nedslag får huskøberne i Esbjerg, Albertslund, Favrskov og Vallensbæk; i alle fire kommuner er det gennemsnitlige prisnedslag på 4 pct.

Kilde: Boligsiden.dk

Læs også: Nu stiger priserne på ejerlejligheder

Lav ledighed hjælper til

”En af årsagerne til at tvangsauktionerne ikke er steget mere er, at ledighedsprocenten er lav i forhold til tidligere perioder med lavkonjunktur. De meget lave realkreditrenter medvirker også til at holde antallet af tvangsauktioner nede."

Læs også: Mindre sommerhuse er mest populære

Tvangsauktioner kan stige igen

Antallet af tvangsauktioner kan meget vel stige igen, men der er ikke tegn på en dramatisk udvikling i horisonten. Tværtimod ser vi en bedring i boligejernes betalingsevne. I årets første kvartal har 440 familier fået fod under egen økonomi, og betaler nu deres terminsydelser til tiden. Omkring 5.000 boligejere er fortsat bagud med terminen på deres lån,” fortsætter Peter Jayaswal.

Salgspriserne på ejerlejligheder steg i gennemsnit i april måned med 0,7 pct. Lejlighedspriserne steg i alle regioner bortset fra Nordjylland. Det viser det seneste Markedsindeks fra boligsiden.dk, som i starten af hver måned viser den nyeste udvikling på boligmarkedet.

”Priserne på ejerlejligheder er steget i løbet af den seneste måned og ligger nu på en gennemsnitlig kvadratmeterpris på 18.472 kr., hvilket er det højeste niveau i syv måneder. Det varierer, hvor meget priserne er steget rundt omkring i landet, f.eks. er priserne på ejerlejligheder steget med mere end tre pct. i Midtjylland. April-tallene kan være første tegn på en mere positiv prisudvikling de kommende måneder,” siger Birgit Daetz, kommunikationsdirektør hos boligsiden.dk.

Hurtigere salg af ejerlejligheder
Salgstiden for ejerlejligheder er ifølge Boligsidens Markedsindeks faldet den seneste måned med næsten tre pct. Salgstiden er faldet generelt i hele landet i april og var kortest i Region Hovedstad med fem måneder, mens Region Syddanmark har landets længste salgstid med syv måneder.

”Har du din ejerlejlighed til salg, ser seneste udvikling på boligmarkedet godt ud. Salgstiden for lejligheder er nemlig faldet i hele landet, og dermed kan man nu forvente en gennemsnitlig salgstid på omkring fem en halv måned. Det er specielt i Region Hovedstaden, at salgstiden er kort med 154 dage,” siger Birgit C. Daetz.

Boligsidens Markedsindeks udkommer hver måned med nyeste salgsdata på boligmarkedet. Se regionalt talmateriale samt hele Boligsidens Markedsindeks - april 2012 her.

Fakta:
Stigning i priserne på lejlighederne
• Salgsprisen for lejligheder er i april steget med 0,7 pct.
• Størst er prisstigningen i Midtjylland, hvor salgsprisen på lejligheder i april måned lå hele 3,3 pct. højere end i marts. Især i Århus har lejlighederne taget et prishop på knap fire pct.

Kortere salgstid
• Salgstiden er den seneste måned faldet i alle regioner. Samlet set er salgstiden forkortet med næsten tre pct.
• Salgstiden var kortest i Region Hovedstaden med fem måneder.
• I april faldt salgstiden mest i Region Nordjylland, hvor den gennemsnitlige salgstid var seks en halv måned.
• Salgstiden var længst i Syddanmark med syv en halv måned.

Læs også: Fritidshuset giver fire gange mere i afkast end aktierne

I Boligsidens analyse er sommerhusene inddelt efter størrelse, og tallene afslører, at salgstiden er steget for alle øvrige sommerhuse i Boligsidens undersøgelse. Udviklingen fremgår af søjlediagrammet her på siden.

”Salgstiderne er steget med helt op til 55 pct. – det er i dag de største sommerhuse, der er sværest at sælge. Derimod sælges husene på 40 til 60 kvadratmeter hurtigst, og som de eneste er salgstiden faldet. Den er nu 13 pct. lavere end på samme tidspunkt for tre år siden”, fortæller Birgit Daetz, kommunikationsdirektør hos boligsiden.dk.

Prisstigning på 9 pct.

Påfaldende nok viser Boligsidens tal, at netop husene på 40-60 kvadratmeter, som altså sælges hurtigst i dag, for præcis tre år siden var den type huse, der solgte langsomst. Billedet er med andre ord vendt helt på hovedet.

Læs også: Standard-fritidshuset er billigst på Lolland

Mens priserne på markedet generelt set er faldet, bliver sommerhusene på 40-60 kvadratmeter derimod handlet til priser, der ligger 9 pct. over niveauet fra foråret 2009. Bortset fra de største sommerhuse i Boligsidens analyse – det er huse på mere end 130 kvadratmeter – er salgspriserne på alle andre sommerhuse faldet i samme periode.

Mere fornuftigt valg

Har man et stort sommerhus, tyder alt på, at det er sværere at få solgt huset i det nuværende marked.

”Krisen har gjort os mere velovervejede, hvorfor det mindre hus nok passer bedre til pengepungen. Samtidig er det store hus dyrere i drift og vedligeholdelse, hvilket alt i alt påvirker familiens valg. Derfor er de lidt mindre huse mere attraktive”, vurderer Birgit Daetz.

Kilde: Boligsiden.dk
Salgstiden for sommerhuse på 40-60 kvm er kortest, 251 dage, mens de mindste huse følger lige under, idet de i gennemsnit sælges på 258 dage. Sværest er det at sælge de største huse – her er salgstiden steget med 55 pct. og er i dag på over 14 måneder.

Læs også: Salgstider for andelsboliger styrtdykker

Det seneste fald i antallet af boligejere i restance svarer til, at en ud af 12 boligejere med betalingsproblemer har fået styr på privatøkonomien i forhold til 4. kvartal 2011.

Skyldes stabilt arbejdsmarked og lave renter

”Den forholdsvise stabile udvikling på arbejdsmarkedet og de meget lave realkreditrenter har gjort det lettere for danske familier at klare sig gennem krisen. Det gælder både for boligejere med fast rente og for boligejere med rentetilpasningslån. Som positiv sidegevinst har de lave renter givet plads til større afdrag for boligejere, der afdrager på gælden. Afdragene er samlet set steget mærkbart siden 2008,” siger Peter Jayaswal.

Læs også: Boligpriser varierer op til 21.000 kr. pr. kvadratmeter mellem kommunens sogne

Boligejerne mangler fortsat at betale 34 øre for hver 100 kr., der skulle være betalt til realkreditinstitutterne. Det svarer til, at ca. 5.000 boligejere er bagud med terminen på deres lån.

Uændret antal overtagne ejendomme

Et realkreditinstitut overtager en ejendom i det tilfælde, hvor ejendommen er gået på tvangsauktion, og instituttet vurderer, at buddene på ejendommen ikke er høje nok. Samtidig skiller realkreditinstitutterne sig løbende af med overtagne ejendomme. I 1. kvartal 2012 overtog realkreditinstitutterne tre flere ejendomme, end de formåede at sælge. Ved indgangen til 2. kvartal 2012 havde realkreditinstitutterne således en beholdning på 636 ejendomme.