Print
Af

God grund til at interesse sig lidt for ejendomsværdiskatten

I denne uge er Indblik skrevet af Cheføkonom Lone Kjærgaard fra Arbejdernes Landsbank

I Danmark betaler vi to slags boligskatter: Grundskyld og ejendomsværdiskat. Ejendomsværdiskatten er en statslig skat, hvor grundskylden er kommunal. Forestil dig følgende forslag fremført:

I ejendomsskat skal der betales følgende andel af ejendommens værdi:

  • I Guldborgsund kommune: 1 pct.
  • I Kolding kommune: 0,75 pct.
  • I Gentofte kommune: 0,5 pct.

 

Forslaget indebærer altså, at en boligejer i en af landets billigste boligkommuner skal lægge en større andel af værdien af hans ejendom i ejendomsværdiskat end en boligejer i en af landets allerdyreste boligkommuner skal. Noget, der minder om en omvendt Robin Hood. Forslaget vil nok få svært ved at blive vedtaget, gætter jeg på, de fleste umiddelbart vil vurdere.

 

Ikke desto mindre er dette gældende praksis i dag. Det er en direkte følge af skattestoppet fra 2001 og den udvikling, der siden har været i boligpriserne. Boligejere i Guldborgsund kommune betaler i dag en dobbelt så høj andel af værdien af deres ejendom i ejendomsværdiskat, som boligejere i Gentofte.

 

Dermed er der vendt op og ned på progressiviteten i ejendomsværdiskatten. Før skattestoppet betalte man nemlig dels 1 pct. af den del af ens ejendomsværdi, der lå under 3 mio. kr. i ejendomsværdiskat, og 3 pct. af den del af værdien, der lå over 3 mio. kr. Boligejere, med de dyreste boliger, betalte altså en relativ større andel af boligens værdi.

 

Sådan fungerer skattestoppet

Med skattestoppet blev der lagt et loft over grundlaget for ejendomsværdiskatten. Der er her tale om et helt reelt og blivende loft. Loftet er det mindste af følgende: Den gældende ejendomsvurdering, ejendomsvurderingen pr. 1. januar 2002 og ejendomsvurderingen pr. 1. januar 2001 tillagt 5 pct.

 

Det svarer rundt regnet til, at alle boligejere, hvis bolig er steget i pris siden 2001/2002, kun betaler ejendomsværdiskat i forhold til boligens markedspris i 2001/2002.

 

Effekt af skattestoppet i Gentofte: 47.000 kr. årligt

Et hus på 130 kvm. i Gentofte kostede 2,2 mio. kr. i 2001. Priserne er siden næsten fordoblet i Gentofte. I dag koster huset 4,4 mio. kr. Uden skattestoppet skulle boligejeren i dag have betalt 70.000 kr. (1 pct. af 3.04 mio. kr. + 3 pct. af 1,36 mio.kr.). På grund af skattestoppet betaler han dog det samme, som han gjorde i 2001/2002, altså ca. 23.000 kr. (1 pct. af 2,2 mio. kr. tillagt 5 pct.). Skattestoppet har altså sparet ham for 47.000 kr.

 

Hans ejendomsværdiskat udgør således kun 0,5 pct. af ejendommens værdi i dag, hvor den i fravær af skattestoppet ville have udgjort 1,6 pct. Boligejeren bliver slet ikke ramt af progressiviteten i beskatningen, da hans bolig kostede mindre end 3 mio. kr. i 2001/2002.

 

Effekt af skattestoppet i Guldborgsund: 0 kr.

Et andet sted i landet ser regnestykket noget anderledes ud. I Guldborgsund kostede 130 kvm. hus 630.000 kr. i 2001, og boligpriserne er her en anelse lavere end dengang. Her lyder ejendomsværdiskatten på samme beløb som i 2001/2002, nemlig 6.600 kr. (1 pct. af 630.000 kr. tillagt 5 pct.). Det er 1,03 pct. af boligens pris i dag. (At andelen overstiger 1 pct. skyldes, at den gældende ejendomsvurdering er teknisk beregnet og ikke får det seneste fald i boligprisen med).

 

Mens boligejeren i Guldborgsund betaler godt 1 pct. af værdien af sin bolig i ejendomsværdiskat, betaler boligejeren i Gentofte altså kun det halve: 0,5 pct. af værdien af sin bolig. Ejendomsværdiskatten er med andre ord en relativt tungere byrde for en boligejer i Guldborgsund end for en boligejer i Gentofte. Byrden er rundt regnet dobbelt så tung.

 

Med andre ord: Ejendomsværdiskatten er gået hen og blevet ganske skæv. Derudover bidrager den heller ikke længere til at stabilisere boligpriserne. De fleste steder falder den ikke, hvis boligpriserne falder. Og den stiger heller ikke, hvis boligpriserne stiger. Det øger risikoen for, at der kommer større prisudsving end ellers – vel at mærke i begge retninger.

 

Jeg skulle derfor mene, at der er god grund til at interesse sig lidt for ejendomsværdiskatten – og ikke kun grundskylden – når Folketingsvalget snart skydes i gang.


Tags: , , , ,

Lignende artikler