Næsten hver anden villa, der er udbudt til salg, er sat ned i pris, og i en håndfuld kommuner er andelen endnu større. Fænomenet er mest udbredt øst for Storebælt, viser en opgørelse fra boligsiden.dk.
Flere hussælgere end tidligere vælger at skrue ned for forventningerne til, hvor meget villaen kan indbringe ved en handel. Nye tal fra boligsiden.dk viser, at godt 43 pct. af alle udbudte villaer er sat ned i pris, efter de først blev sat til salg hos ejendomsmægleren.
”Andelen af huse, der sættes ned i pris er steget gennem de seneste måneder. I foråret 2011 var det omkring 35 pct. af alle udbudte villaer, der var sat ned, og i dag er det altså mere end fire ud af ti”, siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos boligsiden.dk.
60 pct. sat ned i Lolland og Guldborgsund
I en håndfuld kommuner øst for Storebælt er andelen af nedsatte villaer endnu større. I Lolland og Guldborgsund kommuner drejer det sig om 60 pct. af de udbudte villaer, hvor sælger har sat prisen ned.
Læs også: Villaer og ejerlejligheder sælges over udbudsprisen
Men også i kommuner omkring hovedstaden og i Nordsjælland er prisen reduceret på mere end hver anden villa – det gælder i for eksempel Høje-Taastrup, Ishøj, Ballerup, Fredensborg Gribskov og Hillerød.
”Det er primært på Sjælland og Lolland/Falster vi ser mange villaer med prisreduktion. Der er generelt en forventning hos de østdanske hussælgere til, at man kan få en høj pris for huset, men det er køberne langt fra altid enige i. Når dét går op for sælger, bliver prisen justeret nedad”, siger Birgit Daetz.
Jammerbugt med landsrekord
Vender man derimod blikket mod Jylland, er andelen af nedsatte huse væsentlig mindre i en række kommuner; i Morsø er det kun 31 pct. af villaerne, som er sat ned; i Ikast-Brande og Thisted gælder det 33 pct. af villaerne, mens Jammerbugt har landets laveste andel af villaer med prisreduktion – her gælder det kun for knap 30 pct. af de udbudte villaer.
Fik du læst: Køb sommerhus for 2.000 kr. om måneden
”Huspriserne er nok faldet over en bred kam i landet, men mindst i Vest- og Nordjylland, hvor sælgerne har været gode til at komme tæt på den rigtige pris fra starten. Derfor ser vi også færre huse, hvor sælger sænker udbudsprisen”, vurderer Birgit Daetz.
Se om villaerne er ændret i pris i den kommune:
Landsdel Kommune Andel med prisfald Prisændring i % af udbudsprisen
Bornholm 41% 6,7 %
Bornholm 41% 6,7 %
Region Hovedstaden
45% 4,3 %
København by 42% 3,8 %
Dragør 46% 4,6 %
Frederiksberg 35% 2,9 %
København 40% 3,6 %
Tårnby 44% 4,3 %
Københavns omegn 45% 3,8 %
Albertslund 38% 3,9 %
Ballerup 51% 4,9 %
Brøndby 43% 3,6 %
Gentofte 40% 3,5 %
Gladsaxe 46% 4,6 %
Glostrup 48% 4,5 %
Herlev 40% 3,5 %
Høje-Taastrup 48% 4,1 %
Hvidovre 52% 4,2 %
Ishøj 54% 5,0 %
Lyngby-Taarbæk 41% 3,1 %
Rødovre 47% 5,0 %
Vallensbæk 45% 3,3 %
Nordsjælland 46% 4,8 %
Allerød 44% 4,6 %
Egedal 46% 4,5 %
Fredensborg 52% 5,5 %
Frederikssund 51% 6,1 %
Furesø 40% 3,5 %
Gribskov 50% 6,6 %
Halsnæs 38% 5,2 %
Helsingør 42% 4,1 %
Hillerød 55% 5,8 %
Hørsholm 43% 3,2 %
Rudersdal 44% 4,6 %
Region Midtjylland 41% 4,1 %
Østjylland 43% 4,2 %
Aarhus 40% 3,7 %
Favrskov 39% 3,8 %
Hedensted 45% 5,1 %
Horsens 43% 4,1 %
Norddjurs 48% 5,3 %
Odder 46% 4,1 %
Randers 44% 4,6 %
Samsø 43% 5,4 %
Silkeborg 43% 4,1 %
Skanderborg 43% 3,8 %
Syddjurs 41% 4,7 %
Vestjylland 39% 3,8 %
Herning 36% 1,6 %
Holstebro 39% 4,2 %
Ikast-Brande 34% 3,4 %
Lemvig 50% 6,9 %
Ringkøbing-Skjern 42% 5,5 %
Skive 40% 4,4 %
Struer 35% 3,4 %
Viborg 38% 3,4 %
Region Nordjylland 36% 4,1 %
Nordjylland 36% 4,1 %
Aalborg 36% 3,0 %
Brønderslev 43% 3,7 %
Frederikshavn 35% 5,4 %
Hjørring 35% 3,7 %
Jammerbugt 30% 3,3 %
Læsø 43% 7,1 %
Mariagerfjord 42% 4,4 %
Morsø 31% 4,0 %
Rebild 42% 3,9 %
Thisted 34% 5,0 %
Vesthimmerland 40% 4,5 %
Region Sjælland 52% 7,0 %
Østsjælland 45% 4,8 %
Greve 45% 4,8 %
Køge 48% 5,5 %
Lejre 49% 6,5 %
Roskilde 42% 4,0 %
Solrød 43% 4,4 %
Vest- og Sydsjælland 53% 7,9 %
Faxe 47% 6,3 %
Guldborgsund 60% 10,5 %
Holbæk 48% 7,0 %
Kalundborg 49% 6,4 %
Lolland 59% 11,5 %
Næstved 47% 6,5 %
Odsherred 45% 7,0 %
Ringsted 52% 7,2 %
Slagelse 55% 7,0 %
Sorø 55% 7,0 %
Stevns 46% 6,8 %
Vordingborg 53% 8,9 %
Region Syddanmark 42% 4,5 %
Fyn 44% 5,0 %
Ærø 50% 8,1 %
Assens 43% 5,4 %
Faaborg-Midtfyn 42% 5,2 %
Kerteminde 41% 5,7 %
Langeland 45% 6,6 %
Middelfart 48% 5,8 %
Nordfyns 49% 5,4 %
Nyborg 43% 5,9 %
Odense 42% 3,7 %
Svendborg 43% 4,3 %
Sydjylland 40% 4,2 %
Aabenraa 41% 4,6 %
Billund 35% 3,7 %
Esbjerg 29% 2,2 %
Fanø 44% 5,0 %
Fredericia 42% 5,1 %
Haderslev 43% 4,9 %
Kolding 43% 3,6 %
Sønderborg 48% 5,3 %
Tønder 40% 4,9 %
Varde 30% 3,1 %
Vejen 45% 4,8 %
Vejle 45% 4,5 %
Hele landet 43% 4,7 %
På landsplan slår hussælgerne i gennemsnit knap 5 pct. af udbudsprisen. Det svarer til, at huset bliver sat 100.000 kroner ned i pris.