Betal lånet af på den halve tid og spar 300.000 kr. pr. lånte million

Mange låntagere kigger på renten og kursen, når de vælger boliglån. Men de glemmer én ting. Ved at halvere løbetiden fra 30 til 15 år er der op til 300.000 kr. at spare for hver million, man har lånt. Det skriver dagbladet Børsen i dag. Boligsiden.dk bringer nyheden.

Det meste af debatten om boligfinansiering i Danmark er i øjeblikket centreret omkring det nye fastforrentede lån med en rekordlav rente på 3,5 pct. og en løbetid på 30 år.

Men har man luft i økonomien, så kan det for mange være attraktivt at kigge på andet end renten og kursen på lånet.

Mange låntagere glemmer nemlig helt at kigge på løbetiden. Det skriver dagbladet Børsen.

Læs også: Laveste realkreditudlån i 15 år

"At vælge løbetid er ligeså vigtigt som at vælge renter. Det man glemmer, når man vælger rente, er, hvor lang tid lånet løber, og at man derfor skal betale renten,” siger rådgiver og partner i Finanshuset i Fredensborg Kim Valentin til Børsen.

Penge at spare

Faktisk kan der være rigtigt mange penge at spare i renteudgifter, hvis man vælger at betale sin boliggæld over eksempelvis 15 år i stedet for 30 år. Også selvom alternativet er et af de rekordbillige F1-lån.

Beregninger fra Realkredit Danmark viser, at man kan spare op til 400.000 kr. pr. lånt million (300.000 kr. hvis man korrigerer for inflationen) i rente- og bidragsbetalinger, hvis man har råd til at høvle gælden af på blot 15 år i stedet for 30 år.

Læs også: Boligsidens Markedsindeks: Prisfald på ejerlejligheder

”Der er altså rigtig mange penge at spare på husholdningsbudgettet over tid, hvis man har den luksus at kunne komme hurtigt af med sin gæld og prioriterer dette,” siger Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom i Realkredit Danmark, til Børsen.

4 pct. igen på banen

Ifølge realkreditøkonomen er førsteårsydelsen efter skat ved et lån på 1 mio. kr. med afdrag ca. 2.250 kr. højere om måneden sammenlignet med det 30-årige fastforrentede lån med en rente på 3,5 pct. Til gengæld er afdraget så også 3.150 kr. højere om måneden.

Det er altså ikke nødvendigvis noget let valg, man står over for som boligejer. Og faktisk blev det en anelse sværere torsdag.

3,5 procentslånet har nemlig fået konkurrence af et lignende 4 procents lån over 30 år med afdrag. Det er netop åbnet igen efter en periode med en kurs over 100, der betyder, at det lukker. Men nu er det her altså igen, og Realkredit Danmark har regnet lidt på forskellen mellem de to lån.

Ved et nyt lån på 1 mio. kr. og med en løbetid på 30 år vil ydelsen efter skat være knap 25 kr. lavere på et 3,5 pct.-lån end på 4 pct.-lånet, mens restgælden vil være 33.000 kroner højere som følge af 3,5 pct.-lånets lavere kurs.

Til gengæld er den månedlige afdragsbetaling 186 kroner højere.

20/01 - 2012, af: Henrik Nielsen