Huspriser dykker igen

Der er nu rekordmange boliger til salg, men priserne ser ud til at dykke lidt efter flere måneder med stigninger. Til gengæld står boligerne til salg i kortere tid, så køberne er for alvor på banen igen. Og i Stenløse har to brødre bygget Danmarks første hus, der producerer mere energi, end det bruger. Og så ikke et ord om Sidney Lee og en millionlejlighed, der aldrig har eksisteret. Læs sidste uges seriøse bolignyheder.

Huspriserne taber pusten
Efter nogle pæne stigninger på ejendomsmarkedet, ser det nu ud til, at priserne på ejerboliger er ved at tabe pusten.
Villapriserne faldt i juni med 0,6 pct. Priserne på lejligheder faldt 0,7 pct. i hovedstaden, mens de steg med 0,6 pct. i Midtjylland, fortæller Niels H. Carstensen, kommunikationschef i ejendomsmæglerkæden Home.
”Selv om priserne er faldet de seneste fire måneder, så forventer vi stadig en lille pil opad, når året er omme, når vi sammenligner hele 2009 med 2010. Men det bliver ikke galoperende priser, hverken op eller ned,” siger Home-chefen.
Hos boligsiden.dk, oplever man ligesom hos Home, at der er gang i aktiviteterne på boligmarkedet.
I andet kvartal er antallet af boliger til salg steget markant, og samtidig står boligerne væsentligt kortere tid til salg, viser Boligsiden.dk’s seneste kvartalsrapport.
Over de seneste tre måneder er udbuddet af enfamiliehuse steget med 9 pct., mens der er kommet 10 pct. flere ejerlejligheder til salg. Og kigger man på markedet for fritidshuse, er udbuddet steget med over 15 pct.
B.T., 1. sektion, side 14 (15. juli 2010)

Flere huse til salg
Antallet af boliger til salg på Bornholm steg i løbet af andet kvartal med otte procent i forhold til første kvartal.
Det betyder, at der i slutningen af juni var 677 villaer og parcelhuse til salg på Bornholm.
Det viser en opgørelse fra Boligsiden.dk.
Antallet af ferieboliger til salg steg tilsvarende – der var 361 til salg i slutningen af juni.
Selv om der altså er flere huse til salg, så står de ikke til salg så længe som sidste år. Den gennemsnitlige liggetid for en villa er nu 269 dage – et fald på 16 procent i forhold til sidste år.
Dr.dk (15. juli 2010)

Smilet er tilbage hos ejendomsmæglerne
Det er ikke bare på grund af sommervarmen, at de nordjyske ejendomsmæglere har sved på panden i disse dage. De har nemlig rygende travlt med at lange huse over disken. Huskøberne står atter i kø. Det mærker man i høj grad hos ejendomsmæglerfirmaet Thorkild Kristensen i Aalborg.
- Bankerne tør atter låne penge ud. Faktisk kan man nu få lov til at sidde med to huse i en periode, fordi bankerne er sikre på, at den første bolig nok skal blive solgt, siger Frank Vestergaard Andersen, som er partner i Aalborgs største ejendomsmæglerfirma, der har en markedsandel på 27 procent af alle salg i byen.
På boligportalen boligsiden.dk bekræfter tallene i høj grad den nordjyske mæglers optimisme. Her blev der i seneste kvartal fjernet 1.876 huse fra siden, hvilket er en stigning på 29,7 procent i forhold til kvartalet før.
- Hvor man før har gået og ventet med at sætte sin bolig til salg, fordi man ikke har troet på et salg, ryger den ud på nettet nu. Folk er blevet mere optimistiske, og man skal helt tilbage til oktober 2008 for at finde flere huse til salg på vores side. Og husene bliver solgt. Det fortæller tallene tydeligt, fortæller Søren Lægaard, administrerende direktør på boligsiden.dk.
Nordjyske Stiftstidende, 1. sektion, side 30 (15. juli 2010)

Nyt hus bruger ingen energi
Om ganske få år bliver rigtigt mange gamle og halvgamle huse revet ned og erstattet med højmoderne, energiproducerende huse, der for en relativt beskeden ekstrapris bliver sit eget kraftværk.
Det forudser ingeniør Finn Christensen, der har bygget Danmarks første passiv-plus-hus. Passiv-plus er en betegnelse fra Tyskland, der indebærer, at et hus ikke kun er hypermoderne og økonomisk i drift, men også i perioder producerer strøm, der sælges til et elselskab.
”Sagen er, at vi ikke ved, hvor meget energi vil koste i fremtiden, kun, at det bliver meget dyrere at betale varme og el. I takt med at ressourcerne forsvinder, vil den eneste måde at begrænse forbruget på være at hæve priserne til det mangedobbelte. Samt at gøre boliger og i det hele taget bygninger højteknologiske og energiproducerende,” siger Finn Christensen.
”Man kan sagtens gøre et gammelt hus fra 1800-tallet til et passivt-plus-hus. Det kan bare ikke betale sig. Det vil være mange gange dyrere end at rive det ned og bygge noget nyt,” siger han …
Et bud på fremtidens hus står i Stenløse.
Her har Finn Christensen bygget 172 kvm bolig til sin bror, Kalle Christensen.
Udefra ligner det ethvert andet pænt, nyt stenhus. Det gør det sådan set også indvendigt. Forskellen kan ikke ses.
”Hele den ene tagside er solpaneler, som samlet producerer 6.200 kw om året. Husets forbrug er 5.500 kw om året. Overskuddet kan Kalle sælge til elværket, som har pligt til at aftage det,” siger Finn Christensen.
Epn.dk (14. juli 2010)

Boom i antal boliger til salg
Boligudbuddet stiger, og liggetiderne falder markant. Det er den korte konklusion, man kan drage på baggrund af seneste kvartalsrapport fra boligsiden.dk. I alt er der netop nu knap 6.000 flere boliger til salg, når man sammenligner med tallene ved udgangen af årets første kvartal.
Dermed er det samlede boligudbud ved indgangen af juli oppe på over 76.500 boliger. Det tal er på niveau med den seneste rekord, som blev sat tilbage i slutningen af oktober 2008.
- Det er over hele linjen, at der kommer nye boliger til. Over de seneste tre måneder er udbuddet af enfamiliehuse steget med ni procent, mens der er kommet 10 procent flere ejerlejligheder til salg. Og kigger man på markedet for fritidshuse, er udbuddet steget med over 15 procent, hvilket selvfølgelig også hænger sammen med, at det netop nu er højsæson for sommerhusmarkedet, siger Boligsidens kommunikationschef, Birgit Daetz.
Den øgede handelsaktivitet og de mange nye boliger til salg afspejler sig derfor også i liggetiderne – den tid, som de udbudte boliger har stået til salg. Liggetiderne er faldet markant gennem andet kvartal. I dag står enfamiliehuse til salg i 36 dage mindre, og ejerlejlighedernes liggetid er faldet med 52 dage, mens fritidshusene nu gennemsnitligt står til salg to måneder kortere.
- Når liggetiden falder så meget, skyldes det, at der bliver solgt flere boliger. Man kan sige, at lageret bliver tømt for gamle boliger, mens der samtidig kommer flere og flere nye til salg. Det trækker den gennemsnitlige liggetid ned og fortæller historien om et marked med større aktivitet, siger Birgit Daetz.
Herning Folkeblad, 1. sektion, side 12 (14. juli 2010)

Huspriserne dykker igen
Huspriserne er fortsat højere, end da markedet nåede bunden i maj 2009. Til gengæld dykkede huspriserne i juni atter og fortsatte dermed tendensen fra de tre foregående forårsmåneder.
Det viser en analyse fra Danske Bank og dens ejendomsmæglerkæde Home. Den opgør, at priserne på enfamiliehuse i juni faldt med 0,6 pct. sammenlignet med maj – når der måles som et tremåneders glidende gennemsnit.
Homes såkaldte husprisindeks er derfor faldet med 2,1 pct. siden februar i år. men samtidig understreges, at huspriserne fortsat er 4,9 pct. højere end i maj 2009.
Home konkluderer, at selvom huspriserne vendte igen for et år siden, har huspriserne nu mistet pusten. Ejendomsmæglerkæden siger dog samtidig:.
”Der er kommet bund under antallet af handler, så der blev i juni – for første gang i tre år – solgt over anslået 5.000 ejerboliger på én måned. Til sammenligning var antallet af handler under 2.000, da stod værst til i december 2008. Sammenlignet med sidste år ligger salget 22 pct. bedre i juni,” siger kommunikationschef Niels H. Carstensen, Home. Han fortsætter:
”Selv om priserne er faldet de seneste fire måneder, så forventer vi stadig en lille pil opad for priserne, når året er omme. Men der bliver ikke galoperende priser hverken op eller ned i år.”
Epn.dk (14. juli 2010)

Regeringen får kritik for realkredit-opgør
S-ordfører: Boligejere med rentetilpasningslån er overladt til udenlandske politikeres nåde.
Især økonomi- og erhvervsminister Brian Mikkelsen (K) er alt for passiv.
Sådan lyder kritikken fra Socialdemokraternes forbrugerordfører Benny Engelbrecht, skriver dagbladet Børsen.
”Det virker som om regeringen har givet op, mens det er branchen, der rejser rundt og lobbyer. Det må man betegne som en lille smule sølle. Særligt taget i betragtning, at der er tale om ganske mange penge, som er på spil for danske boligejere,” siger Benny Engelbrecht.
Bliver de nye kapitalkrav gennemført, i den form Basel-komiteen har foreslået, så vil det i realiteten betyde, at de et-årige rentetilpasninglån – populært kaldet flekslån – i sin nuværende form vil afgå ved døden.
Det betyder ifølge beregninger fra Realkreditrådet, at danskerne samlet set kommer til at betale 5,6 mia. kr. mere for deres realkreditlån, og renten vil stige med 0,5 pct.
Socialdemokraternes kritik kommer efter at Financial Times og dagbladet Børsen i sidste uge kunne fortælle om, at repræsentanter fra de danske realkreditinstitutter i øjeblikket er på charmeoffensiv overfor medlemmer af Basel-komiteen for at fortælle om effekterne for dansk realkredit af de skrappere kapitalkrav.
Epn.dk (13. juli 2010)

Køb sommerdanmark til spotpris
Den danske sommervarme brager derudaf, det er ferietid, og der er massivt rykind i sommerhus-områderne. Går du samtidig og drømmer om titlen som sommerhusejer, så skal du overveje at tage til en tur til Mors.
I hvert fald viser en statistisk, som boligsiden boliga.dk har beregnet for borsen.dk, at man på øen i Limfjorden finder Danmarks billigste fritidshuse, når man måler ud fra den gennemsnitlige kvadratmeterpris.
I snit slipper man nemlig med 12.284 kroner per kvadratmeter, når man køber fritidshus på Mors. I modsætning er prisen i Helsingør Kommune oppe på 39.900 kroner.
”Det er muligt at få et fint sommerhus for pengene, men det kommer selvfølgelig an på, hvad det er man søger. Men et sommerhus fra omkring 1980, der står i oprindelig stand, koster typisk mellem 700.000 og 800.000 kroner. Men man kan eksempelvis også få et bjælkehus fra 2003 med havudsigt for 1,4 millioner kroner,” siger Christian Nielsen, statsautoriseret ejendomsmægler og medindehaver af Nybolig Morsø, til borsen.dk.
Børsen.dk (13. juli 2010)

19/07 - 2010, af: Henrik Nielsen