Der er ingen grund til uro

Der er gode vilkår for folk på jagt efter en bolig. Der er nemlig langt flere tomme boliger i dag i forhold til 2007. Alligevel kan boligejerne tage det roligt, hvis altså man har taget højde for rentestigning, eventuel arbejdsløshed og udviklingen i boligpriserne, mener et dagblad. Læs pressen om boligmarkedet i uge 29.

En typisk andelsbolig på 80 kvm koster i dag 738.656 kr. og tager mindre end fem måneder at sælge.
Det viser helt nye tal fra boligsiden.dk. Tallene tegner også et billede af et andelsboligmarked, der er ved at stabilisere sig.
Først var andelsboligerne billige og forbeholdt købere på interne ventelister samt de heldige, som ”kendte nogen, der kendte nogen”.
Så steg de i pris og blev solgt til høje vurderinger. De seneste år er andelsboligerne så faldet i pris og er sideløbende blevet en del af udvalget på ejendomsmæglernes hylder. Det viser nye tal fra boligsiden.dk, der som den eneste boligportal har information om andelsboligsalgspriserne. Tallene er baseret på indrapporteringer af salgspriserne fra ejendomsmæglerkæderne.
- I en periode var andelsboligerne næsten lige så dyre som ejerboliger, og det skabte en opbremsning i købelysten.
Men nu tyder alt på, at markedet er blevet mere stabilt.
Der er dog stadig mange sælgere, som har svært ved at sælge deres andel efter de store prisstigninger i 2007. Derfor får flere og flere en ejendomsmægler til at sælge deres andelsbolig, siger Kim Holm, kredsformand for Dansk Ejendomsmæglerforening (DE) i hovedstadsområdet.
For to år siden kostede en typisk andelsbolig på omkring 80 kvm i gennemsnit 952.218 kr. I dag koster en lignende andel godt 200.000 kr. mindre – 738.656 kr. I samme periode er den gennemsnitlige månedlige ydelse på de solgte andelsboliger faldet med 23 pct. eller med omkring 1.200 kr. og ligger nu i gennemsnit på 3.800 kr. om måneden. Det tyder på, at det generelt er de billigere andelsboliger, der bliver langet over disken hos ejendomsmæglerne.
Bolig Motor Job, 1. sektion, side 2 (24. juli 2010)

Køb to huse for langt under en million kroner
For nylig blev et hus i den østlige del af Næstved Kommune solgt for 200.000 kroner. Et vaskeægte nedrivnings-tilbud, hvor der end ikke var ført kloak. Og selvom et hus for bare 200.000 kroner ikke er hverdagskost, så er der stadig billige – endog meget billige – huse til salg i kommunen.
Det viser en hurtig søgning på www.boligsiden.dk, hvor der popper to huse op, hvis man søger på huse i kommunen til under en halv million.
Billigst er et hyggeligt lille hus i skovkanten ved Everdrup: For 398.000 kroner får man 63 kvadratmeter hus. Godt nok med lav loftshøjde, men med anvendeligt køkken og badeværelse med kar.
Huset kræver dog både renovering og modernisering – men er trods alt beboeligt.
Det kan man knapt sige om kommunens næstbilligste hus. Det markedsføres af home som et håndværker/ nedrivnings-tilbud. …
På hjemmesiderne www.boligsiden.dk, www.home.dk og www.estate-maeglerne.dk kan du læse mere om de to huse – og om alle de andre 1.017 boliger og byggegrunde, der lige nu er til salg i kommunen.
Dagbladet, Sektion: 2, Side: 7 (torsdag 22. juli 2010)

Lav rente sætter gang i salget
20 pct. af de fritidshuse, der sættes til salg, bliver fjernet fra butiksvinduerne hos ejendomsmæglerne inden for tre måneder. Det er væsentligt flere, end i boligkrisens værste måneder. Det viser nye tal fra boligsiden.dk .
Prisfald på sommerhuse og en faldende rente har efter en voldsom nedfrysning varmet markedet for fritidshuse så meget op, at 20 pct. af alle fritidshuse i dag står til salg i mindre end tre måneder. Det er en kraftig fremgang i forhold til tiden omkring efteråret 2008 – i krisens første måneder – hvor tallet var helt nede på 10 pct. Det viser nye tal fra boligsiden.dk.
- For små to år siden var det kun hvert tiende fritidshus, der stod til salg i maksimalt tre måneder. Nu er tallet fordoblet og i dag er det mere end hvert femte sommerhus, der bliver fjernet fra internettet inden for 90 dage, siger kommunikationschef hos Boligsiden Birgit Daetz.
Skagen, 1. sektion, side 39 (onsdag 21. juli 2010)

Her er Danmarks billigste sommerhuse
Du kan nøjes med at betale blot 1.456 kr. per kvadratmeter sommerhus, hvis du tager en tur til Øsløs i Vesløs mellem Thisted og Løgstør.
Her finder man nemlig Danmarks billigste sommerhus målt på den gennemsnitlige kvadratmeterpris. Det viser en opgørelse, som boligsiden Boliga.dk har lavet for borsen.dk.
Det 127 kvadratmeter store fritidshus på Højstrupvej har en kontantpris på 185.000 kr. Til den pris får man ifølge mægleren et ”ældre hus beliggende i yderkanten af mindre landsby, tæt ved fjorden, Bygholm Vejle og Vesterhavet, med udsigt over åbne marker til skov”.
Samtidig fremhæves huset som ”et godt køb for naturelskeren”.
Børsen.dk (21. juli 2010)

Sommerhuse bliver solgt på under tre måneder
Prisfald på sommerhuse og en faldende rente har efter en voldsom nedfrysning varmet markedet for fritidshuse så meget op, at 20 procent af alle fritidshuse i dag står til salg i mindre end tre måneder.
Det er en kraftig fremgang i forhold til tiden omkring efteråret 2008 i krisens første måneder hvor tallet var helt nede på 10 procent. Det viser nye tal fra Boligsiden.dk.
- For små to år siden var det kun hvert tiende fritidshus, der stod til salg i maksimalt tre måneder. Nu er tallet fordoblet, og i dag er det mere end hvert femte sommerhus, der bliver fjernet fra internettet inden for 90 dage, siger kommunikationschef hos Boligsiden Birgit Daetz.
Ser man på andelen af fritidshuse, der er taget af internettet allerede efter en måned i udbud, er det i dag knap syv procent af husene, der står til salg i en måned eller mindre.
Licitationen – Byggeriets Dagblad licitationen, side 4 (m.fl.) (20. juli 2010)

Mere gang i bolighandlen
Optimismen på boligmarkedet er voksende. Priserne er godt nok faldet et par procent i de seneste fire måneder, men det opløftende budskab er, at der i juni for første gang siden 2007 blev solgt mere end 5.000 boliger på en måned.
Det viser nye tal fra ejendomsmæglerkæden Home.
Da det gik allermest langsomt i december 2008, blev der solgt under 2.000 boliger på en måned.
Den stigende omsætning har til gengæld lokket en masse nye boligsælgere på banen.
I de seneste tre måneder er udbuddet af enfamiliehuse og ejerlejligheder vokset med cirka 10 procent, og antallet af ejerboliger til salg nærmer sig efterhånden det hidtidige rekordniveau, som blev nået i oktober 2008.
Ifølge formanden for de fynske ejendomsmæglere, Jan Mortensen, så er det den gode omsætning, der lokker sælgere ud af busken. …
Ifølge boligsiden.dk var der ved indgangen til juli 76.500 boliger til salg. Det er en stigning på 6.000 siden årets første kvartal.
I juni 2010 blev der solgt 22 procent flere villaer og lejligheder end juni 2009. Det kniber dog stadig med fritidshusene.
Her har væksten blot været på en-to procent sammenlignet med første halvår 2009.
Den helt store højdespringer er andelsboliger. Dem er der i første halvår 2010 solgt 77 procent flere af end første halvår 2009.
De seneste fire måneders prisfald ændrer ikke på, at huspriserne samlet er steget med 4,9 procent siden maj 2009.
På landsplan er boligpriserne dog faldet 15,8 procent, siden de toppede i december 2006.
Fyens Stiftstidende, 1. sektion, side 18 (17. juli 2010)

Men det går langsomt med salget på Fyn
Har man en villa til salg på Fyn, skal man væbne sig med en vis tålmodighed. Det tager nemlig i gennemsnit 234 dage – lidt under otte måneder – at sælge sin bolig, viser nye tal fra boligsiden.dk.
- Der er kommet godt gang i bolighandlen i hovedstaden og i de store byer, men på Fyn er det primært i de større byer, at salgstiden er lav. I dag tager det f. eks. kun syv måneder at sælge sin bolig i Odense, mens det tager op til ni måneder i Middelfart, siger Birgit Daetz, der er kommunikationschef på boligsiden.dk. …
Faldet på Fyn har været på 4,5 procent på et år, og i samtlige fynske kommuner udbydes boliger i øjeblikket til priser, der gennemsnitligt er lavere end for et år siden.
- Det skal sammenlignes med, at udbudspriserne i samme periode er steget i fire ud af 10 kommuner på landsplan, men på Fyn er priserne altså stadig faldende overalt, siger Birgit Daetz.
Fyens Stiftstidende, 1. sektion, side 19 (17. juli 2010)

HAR BOLIGEJERNE GRUND TIL URO?
ROLIG NU! Hvis man har en ejerlejlighed, et parcelhus eller et sommerhus, er der ingen grund til at lade sin sommerferie ødelægge af spekulationer om, hvordan det skal gå.
Det skal nok gå.
Renten er rekordlav, og der er så småt ved at komme gang i handlen igen nogle steder.
Det siger ejendomsmæglerne – selv! Der er så enkelte, der ikke er enige.
De påpeger, at der er godt 76.000 emner til salg på ejendomsmæglernes hjemmeside, boligsiden.dk. Emner er i øvrigt både parcel/rækkehuse, fritidshuse, landbrugsejendomme og diverse grunde.
Men det er et rekordstort antal emner.
Ser vi på salget, kan vi konstatere, at der i 2007 blev solgt ca. 53.000 parcel/rækkehuse og ejerlejligheder, i 2009 var tallet godt 35.000.
Liggetiden for husene er til gengæld steget fra 159 til 252 dage i samme periode.
SKULLE MAN sælge en ejerlejlighed i 2009, kunne man regne med, at den skulle ligge i 237 dage, i 2007 182 dage.
Det går hurtigere nu, siger ejendomsmæglerne – selv! Der har altså ikke alene ophobet sig en stor stak boliger gennem flere år, det tager også længere tid at sælge dem. Sagen er vel, at det vil tage over et år at få solgt de godt 76.000 emner, der er på boligsiden.dk.
Og det er de frie markedskræfter, der gælder her. Det betyder, at køberne ikke behøver købe de emner, der har ligget længst, men har mere eller mindre frit valg.
OVEN I hatten kan Danmarks Statistik fortælle, at der nu er 155.000 tomme boliger i Danmark. I 2007 var der kun godt 133.000.
Så man kan vist roligt sige, at folk, der leder efter en bolig, har gode vilkår i øjeblikket.
Men hvorfor mener jeg så, at boligejere kan tage det roligt? Jo, det kan de – dog med disse forbehold: Det er vigtigt ikke at blive nødt til at skulle sælge sin bolig i op til fem år.
Mit gæt er, at der lige skal gå et par år, før folk har glemt alle de problemer, der har været og er på boligmarkedet efter den såkaldte finanskrise. …
Det er vigtigt at økonomien kan bære en renteforhøjelse, hvis man ligesom langt de fleste danskere har flekslån.
Har man et afdragsfrit af slagsen, kan man i dag låne 1 mio. kr. for ca. 20.000 kr.
om året før skat. Efter skat koster det blot 13.000 kr., altså lige godt en tusse om måneden! …
Men stiger renten til omkring 4 pct. eller lige derunder, skal man betale det dobbelte. Og så husk lige på, at afdragsfriheden i langt de fleste tilfælde får en ende efter 10 år.
Og så bliver værdien af rentefradraget også aftrappet til en fjerdedel.
Men har man taget højde for det og lagt penge til side, så glem blot dette forbehold.
Der er i budgettet taget højde for de stramninger, som rammer langt de fleste boligejere næste år.
Vi får højere grønne afgifter, og de skattelettelser, mange af os var blevet lovet, bliver ikke helt så store.
Det er vigtigt ikke at blive arbejdsløs de næste fem år, med mindre altså at man har budgetteret med det.
I det hele taget er det vigtigt, at der ikke sker noget specielt uforudset de næste fem år. Igen: Perioden kan godt blive kortere, men der er altså mange udfordringer.
Men hvis vi ser bort fra disse ganske få forbehold, så ser jeg ikke den store grund til at være urolig.
Så kære boligejere: Rolig nu. Fortsat god sommer!
Jyllands-Posten, erhvervs weekend, side 20 (17. juli 2010)

28/07 - 2010, af: Henrik Nielsen