Print
Af

Boliger over 400m² er faldet med 25% på et år

Landets største boliger har på et år taget et prisfald, der er tre gange større end resten af boligmarkedet. Se top 10 over landets dyreste ’kæmpeboliger’ til salg netop nu – og de billigste.


Sælgerne af landets største boliger er ikke bange for at gå på kompromis med prisen. I hvert fald er udbudspriserne på boliger over 400 kvadratmeter faldet med 25% siden april sidste år. Det viser tal fra Boligsiden.dk.

Til sammenligning har resten af boligmarkedet ifølge Realkreditrådet ’kun’ oplevet et prisfald på 8-10% for parcel- og rækkehuse samt ejerlejligheder.
I kroner og øre er prisfaldet på de største boliger herhjemme på 5.000 kroner siden april 2008, så kvadratmeterpriserne i dag matcher det gennemsnitlige landsniveau for enfamiliehuse – nemlig i underkanten af 15.000 kroner.

Priser på vej op igen
”Med til historien hører så også, at priserne på de største boliger herhjemme igen er på vej op. I februar nåede udbudspriserne bunden med 12.500 kroner pr. kvadratmeter, og i april er de på niveau med oktober sidste år. Noget tyder derfor på, at også det rigeste segment blandt boligejere og -købere har været påvirket af efterårets og vinterens finanskrise, men nu – som resten af befolkningen – har rystet chokket af sig”, siger kommunikationschef hos Boligsiden.dk Birgit Daetz i sin kommentar til udviklingen.

Ser man på liggetiderne – den tid boligerne, der aktuelt er til salg, har stået med et prisskilt i forhaven – falder det i øjnene, at disse er faldet med cirka en måned fra april 2008 til præcis otte måneder i dag.

Liggetider over landsgennemsnit
Det indikerer, at de store nedsættelser i udbudsprisen har været nødvendige for at få et hurtigere salg. Effekten er tilsyneladende heller ikke udeblevet, men til sammenligning er den gennemsnitlige liggetid for alle landets parcel- og rækkehuse ifølge Realkreditrådet i april en måned kortere.

Det tager altså lidt længere tid at få solgt boligerne over 400 kvadratmeter, af hvilke der for tiden – ifølge Boligsiden.dk – er 213 til salg af. Og når man studerer prisen for boliger over 400 kvadratmeter, overraskes man af de store prisforskelle.

De 10 dyreste ’superboliger’ finder man i kvartererne i nærheden af Strandvejen nord for København; dyrest er en villa på Vedbæk Strandvej til runde 50 millioner kroner for 403 kvadratmeter. Den billigste bolig på Boligsidens Top 10-liste over landets dyreste boliger koster ’kun’ 26 millioner.

1.500m2 for 335.000 kroner!
Omvendt ligger ni af de 10 billigste i Jylland, mens kun Sakskøbing på Lolland sniger sig ind på listens tiendeplads med 439 kvadratmeter til under en million kroner. Landets billigste bolig ligger i Fjerritslev i Nordjylland; her er der tale om 1.500 kvadratmeter til sølle 345.000 kroner. Med til den historie hører imidlertid, at der er tale om en faldefærdig gård på en grund, hvortil der er tilladelse til at opføre boliger i stedet.
Og selv om ’ruinen’ har ventet på en ny ejer i 235 dage, er udbudsprisen endnu ikke sat ned. Det er den til gengæld på en 404 kvadratmeter stor villa på Kobberøgårdvej i Hurup Thy; her er prisreduktionen på 47%, siden boligen blev sat til salg for 620 dage siden – knap dobbelt så meget som det gennemsnitlige prisfald det seneste år på landets største boliger.

Top 10 landets dyreste boliger over 400m2*
1. Vedbæk, Vedbæk Strandvej: 403m2 til 50.000.000 kroner hos Jan Fog
2. Klampenborg, Strandvejen: 438m2 til 38.000.000 kroner hos Schultz Boliger
3. Kongens Lyngby, Ørholmvej: 552m2 til 36.000.000 kroner hos Ivan Eltoft Nielsen
4. Holte, Dronninggårds Allé: 435m2 til 35.000.000 kroner hos Jan Fog
5. Vedbæk, Vedbæk Strandvej: 464m2 til 35.000.000 kroner hos Jan Fog
6. Hellerup, Richelieus Allé: 550m2 til 34.000.000 kroner hos home
7. Charlottenlund, Strandvejen: 30.000.000 kroner hos home
8. Vedbæk, Fredheimvej: 476m2 til 29.500.000 kroner hos Claus Borg & Partner
9. Holte, Søllerødvej: 535m2 til 26.000.000 kroner hos Ivan Eltoft Nielsen
10. Charlottenlund, Ordrup Have: 441m2 til 22.500.000 kroner hos Geisler & Rønne
* Kilde: Boligsiden.dk. I statistikken er udeladt feriecentre.

Top 10 landets billigste boliger over 400m2 *
1. Lemvig, Brændgårdvej: 1.500m2 til 345.000 kroner hos EDC
2. Skjern, Møllebækvej: 440m2 til 625.000 kroner hos EDC
3. Bylderup-Bov, Slotsherredsvej: 406m2 til 650.000 kroner hos home
4. Bylderup-Bov, Hyndingevej: 402m2 til 725.000 kroner hos EDC
5. Lemvig, Thyborønvej: 471m2 til 725.000 kroner hos EDC
6. Horslunde, Marrebæksvej: 450m2 til 750.000 kroner hos EDC
7. Bedsted Thy, Morup Møllevej: 466m2 til 795.000 kroner hos Nybolig
8. Hurup Thy, Helligsøvej: 400m2 til 845.000 kroner hos EDC
9. Gråsten, Søndertoft: 423m2 til 975.000 kroner hos EstateMæglerne
10. Hejredevej, Sakskøbing: 439m2 til 995.000 kroner hos EDC
* Kilde: Boligsiden.dk


Tags: , , ,

Lignende artikler